Отопительный сезон: ответственность за ущерб в квартире и затопление соседей

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица вследствие своих действий (или бездействия), несет ответственность за возмещение убытков.

В данном случае, если была проведена опрессовка без уведомления хозяина квартиры, то лицом, причинившим вред, является теплоснабжающая организация или управляющая компания (в зависимости от того, кто проводил опрессовку), так как они не выполнили свои обязанности по информированию владельца квартиры. Они должны возместить ущерб, причиненный затоплением соседей снизу.

Однако, если в договоре с теплоснабжающей организацией или управляющей компанией была предусмотрена ответственность за подобные случаи, то квартирант может быть обязан возместить ущерб.

Для решения данного вопроса следует обратиться в управляющую компанию и получить от нее информацию о проведенных работах по обслуживанию системы отопления и надлежащем ее подготовке к началу отопительного сезона, а также требуется выяснить, были ли произведены какие-либо нарушения при проведении опрессовки.

Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру и право собственности на тепловые сети, если речь идет о их владельцах.

Если будет доказано, что нарушения были допущены управляющей компанией или квартирантом, которому принадлежит квартира, то они должны будут возместить все убытки, причиненные соседям. Если же ущерб был вызван в результате непредвиденного обстоятельства, то в этом случае следует обратиться к страховой компании, если таковая имеется.

Статьи 695, 696, 701 Гражданского кодекса РФ, статьи 24, 1064, 1074, 1087 Жилищного кодекса РФ, статьи 5, 6, 9, 10, 15, 16, 21 Федерального закона "О теплоснабжении", статьи 10, 14 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 1072, 1081 Гражданского кодекса РФ.