Отопительные радиаторы в квартире: замена и ответственность в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет фонда капитального ремонта, который формируется за счет платежей собственников жилых помещений. Ремонт и замена отопительных радиаторов относятся к капитальному ремонту, следовательно, замена отопительных радиаторов производится за счет фонда капитального ремонта. Если квартира находится в собственности Администрации Войсковицкого сельского поселения, то необходимо уточнить, кто является собственником и управляющей компанией многоквартирного дома, именно они ответственны за формирование и расходование фонда капитального ремонта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды или иного договору, на основании которого Администрация Войсковицкого сельского поселения получила право на управление данным многоквартирным домом. В данном договоре должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, в том числе и по поводу замены отопительных радиаторов.

Если в договоре не указано, кто несет ответственность за замену отопительных радиаторов, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 660 Гражданского Кодекса РФ, все затраты на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома распределяются между всеми собственниками квартир пропорционально площади этих квартир.

Таким образом, если квартира является собственностью Администрации Войсковицкого сельского поселения, то она не является собственностью участников дома, и, соответственно, обязанности по ремонту и замене отопительных радиаторов лежат на Администрации. Однако, если в договоре аренды или ином договоре есть какие-либо соглашения по поводу ремонта и замены, то следует руководствоваться ими.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от правовых отношений между администрацией Войсковицкого сельского поселения и жильцами многоквартирного дома. Если администрация является ответственной за содержание и ремонт общего имущества в доме, то соответствующими статьями являются статьи 146, 259, 544 Гражданского кодекса РФ и статьи 154, 320 Жилищного кодекса РФ. Если ответственность распределена между администрацией и жильцами в зависимости от места поломки, то наряду с вышеперечисленными статьями могут применяться статьи 773, 779 Гражданского кодекса РФ и статьи 214, 215 Жилищного кодекса РФ.