Отмежевание участка в садовом товариществе: перевод в собственность, подводные камни и согласование границ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, участки садоводческих товариществ и огороднических объединений признаются объектами садового и огородного строительства, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Соответственно, отмежевание вами участка может быть проведено только при согласии управляющей организации или при наличии решения местной администрации о передаче вам права собственности на указанный участок. При этом следует учитывать положения законодательства, регулирующего отношения в сфере садоводства, огородничества и землепользования. Затруднения могут возникнуть, например, при отсутствии единой системы кадастрового учета или если будет обнаружено наличие ограничений по использованию участка, установленных действующим законодательством. Подводные камни в данном случае также могут возникнуть при согласовании акта границ - необходимо убедиться в том, что все процедуры проводятся в соответствии с законодательством и без нарушения прав других собственников.

Для решения вопроса по отмежеванию участка в садовом товариществе и переводу его в свою собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, территориальный орган Росреестра, а также в Садоводческое товарищество, в котором расположен участок. При согласовании акта границ могут возникнуть затруднения в случае, если участок находится на территории, принадлежащей другому владельцу, или в случае, если ранее уже были проведены работы по границам земельных участков в садовом товариществе.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• заявление на отмежевание земельного участка и его перевод в собственность;

• технический план земельного участка с указанием его границ и площади;

• кадастровый паспорт на земельный участок;

• выписку из ЕГРН о правах на земельный участок;

• договор купли-продажи на земельный участок (если он не принадлежит заявителю).

Также может потребоваться оплата государственной пошлины за переоформление прав на земельный участок.

Для отмежевания участка в садовом товариществе и его перевода в собственность необходимо соответствующее согласование соответствующих органов местного самоуправления и исполнительных органов власти. Понадобятся: - документы, подтверждающие право собственности на участок; - технический паспорт на земельный участок; - заявление на отмежевание участка и перевод его в собственность; - акт границ, составленный официальным землемерным органом или инженерно-геодезической организацией.

При согласовании акта границ возможны препятствия при обнаружении недочетов в документации, конфликтов с другими садоводами, наличия ограничений на перевод земельного участка в собственность и других сложностей, которые будут решаться в зависимости от конкретной ситуации. Также важно учитывать все риски, связанные с приватизацией земельного участка для садоводство. Поэтому я бы рекомендовал обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в данном вопросе.

Статья 1, 133, 134, 136, 137, 138, 142, 143 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 21, 22, 23, 28, 29, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 51, 52, 55, 56 Земельного кодекса Российской Федерации. При согласовании акта границ могут возникнуть трудности, связанные с отсутствием согласия соседей на отмежевание участка, наличием споров по границам и другими правовыми препятствиями.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, глава 3 "Вещное право", статьи 130-142
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Закон РФ от 25.06.1999 № 120-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Земельный кодекс РФ, глава 10 "Переход земельных участков", статьи 131-139
• Градостроительный кодекс РФ, глава 5 "Территориальное планирование", статьи 27-34.