Отмена договора аренды: оплата внесена, магазин готов, но что говорит закон?

Согласно статье 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае продажи арендуемого имущества третьему лицу. Однако, он должен уведомить арендатора об этом не позднее, чем за три месяца до дня продажи. Если же продажа исполнена до уведомления арендатора, то срок уведомления сокращается до времени фактической продажи. Таким образом, если арендодатель не уведомил арендатора о продаже помещения, договор аренды сохраняет свою силу и арендодатель не имеет права на срочное расторжение до истечения уведомительного срока.

Для решения вопроса о праве арендодателя на срочное расторжение договора аренды потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между сторонами 29 июля 2021 года.
2. Доказательства внесения оплаты за первый месяц аренды и оборудование.
3. Уведомление арендодателя о расторжении договора и причинах его расторжения.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, если он продал арендуемое имущество, при условии, что такое право расторжения было прописано в договоре аренды. Поэтому, для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды между сторонами. Если в договоре аренды прописано право на расторжение договора в случае продажи арендуемого имущества, то арендодатель имеет право на срочное расторжение договора. Если же такого права нет в договоре, то арендодатель не имеет права на срочное расторжение договора аренды без согласия арендатора или решения суда.

Статьи Гражданского кодекса РФ, применимые к данному случаю:

• Статья 310 "Основания и порядок расторжения договора аренды";
• Статья 450 "Последствия расторжения договора аренды".