Расторжение договора аренды: вычет коммуналки и деньги за простой квартиры - что говорит закон?

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном расторжении договора об аренде жилого помещения, арендная плата за последние сроки пользования помещением в соответствии с условиями договора по окончании последнего такого срока, за исключением случаев, когда досрочное расторжение договора произошло по вине арендатора.

Таким образом, если вы досрочно расторгаете договор об аренде жилья, то вы обязаны оплатить аренду за все сроки пользования помещением, указанные в договоре, за исключением случаев, когда досрочное расторжение договора произошло по вине арендодателя.

Поэтому, если в договоре указано, что при досрочном расторжении договора арендодатель может вычетать из арендной платы стоимость простоя квартиры или коммунальные платежи, то он вправе это сделать. Однако, досрочное расторжение договора не является вашей виной, поэтому арендодатель не может требовать оплаты за период, в течение которого квартира была пустой.

Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу по данному вопросу, чтобы уточнить все условия вашего договора и защитить свои права как арендатора.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды жилья. 2. Доказательства (в виде письменных подтверждений), что арендодатель был уведомлен о расторжении договора за два дня до выселения. 3. Прейскурант арендодателя, устанавливающий размер оплаты за простой квартиры.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период времени, на который заключен договор, если иное не предусмотрено договором. Однако, если арендодатель не позволил арендатору пользоваться арендованным жильем в установленный договором срок, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы пропорционально времени, в течение которого он был лишен пользования арендованным жильем.

Таким образом, арендатель может вычесть из уплаченной арендной платы только расходы, связанные с коммунальными услугами за потребленный период времени. Уменьшение арендной платы за простой квартиры возможно только в случае, если это предусмотрено договором. Если таких условий в договоре нет, то арендатор вправе требовать полного возврата уплаченной арендной платы за неиспользованный период.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 610-618 о договоре аренды; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 679-681 о договоре найма жилого помещения; - Трудовой кодекс Российской Федерации, статья 137 об оплате труда за время простоя в связи с независящими от работника причинами; - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.04.2011 № 244 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений в федеральной, государственной и муниципальной собственности лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий".