Открытый балкон на третьем этаже: узнайте, можно ли его установить в 1,30м от соседа

Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ, владельцы помещений в многоквартирном доме могут производить действия, необходимые для использования помещения и обеспечения его безопасности, если эти действия не нарушают прав других владельцев помещений и не создают условий для разрушения или повреждения дома. При этом, для проведения работ по устройству балкона, необходимо получить согласие Управляющей компании, подготовить проект, согласовать его с домовым кооперативом и городскими службами, а также уведомить соседей за 30 дней до начала работ. Отсутствие препятствий со стороны соседей и иных заинтересованных лиц, а также соблюдение требований закона и правил техники безопасности, позволит осуществить установку балкона на третьем этаже на расстоянии 1,30 метра от крайней грани соседнего здания.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы и согласования:

1. Согласование с соседями, чьи окна выходят на ту сторону, где планируется открыть балкон.

2. Проект балкона, который должен быть разработан квалифицированным архитектором и утвержден властями местного самоуправления.

3. Технический план дома, где должны быть отмечены все геометрические параметры и удаленности от соседских построек, электрических и газовых сетей.

4. Разрешение на производство строительных работ, которое выдает административный орган в соответствии с законодательством.

Использование документов без учета официальных процедур, может привести к юридическим проблемам и штрафам от административных органов.

Нормы, регулирующие открытие балкона на третьем этаже и его расстояние от соседнего объекта, содержатся в Градостроительном кодексе Российской Федерации и в строительных нормах и правилах (СНиП):

• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Условия и ограничения разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства"
• Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Требования к производству работ по строительству и реконструкции объектов капитального строительства"
• СНиП 2.08.02-89 "Необходимые проектировочные показатели для жилых зданий"
• СНиП 2.09.02-85 "Проектирование жилых зданий и общественных зданий социально-бытового назначения"