Отключение воды от квартиры после окончания договора найма: возможно ли взыскание морального вреда?

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма имущества и потребовать освобождения его от нанимателя, если это предусмотрено в договоре. Осуществление данного права не является злоупотреблением правом и не дает нанимателю основания для требования возмещения морального вреда.

Однако, согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и законом. Если действия наймодателя (отключение воды) не соответствуют условиям договора и причинили ущерб нанимателю, то последний вправе требовать возмещения причиненного ему ущерба.

Таким образом, ответ прямой: если в договоре найма имущества предусмотрено право наймодателя отказаться от договора и потребовать освобождения имущества от нанимателя в одностороннем порядке, то наниматель не может требовать возмещения морального вреда. Однако, если действия наймодателя противоречат условиям договора и причинили ущерб нанимателю, то в этом случае наниматель вправе требовать возмещения причиненного ему ущерба, включая моральный вред.

В данном случае Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор краткосрочного найма квартиры - для определения условий найма и срока выполнения обязательств сторон.

2. Уведомление об освобождении квартиры - документ, подтверждающий Вашу попытку расторгнуть договор и вернуть собственность над квартирой.

3. Акт допуска специалистов для выявления факта отключения водоснабжения - для подтверждения обстоятельств принятия Вами мер по прекращению использования квартиры нарушившей условия договора стороны.

4. Доказательства неполучения платежей от квартирантки - для подтверждения факта задолженности за неиспользование квартиры.

5. Доказательства необходимости отключения воды - для обоснования мотивов Вашего действия и возможности избежать возможных гражданских и уголовных преследований, вызванных техническими проблемами в квартире.

6. Справки об эксплуатации квартиры и состоянии общедомового имущества - для подтверждения того, что Ваше решение было обусловлено уважительными причинами.

7. Документы, подтверждающие ущерб квартирантке и её неудовлетворение - для оценки рисков и возможной защиты Вас от исковых требований.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Средства удовлетворения требований кредитора", статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность возместить вред, причиненный имуществу" и статья 151.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконный оборот водных биоресурсов".