Отказ регистрационной палаты при оформлении купли-продажи квартиры и продажа матерью сыну

Добрый день. Регистрационная палата вправе не принять документы на оформление купли-продажи квартиры, если они не соответствуют требованиям законодательства. Конкретные причины отказа необходимо выяснять у регистрационной палаты. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры между близкими родственниками (например, между матерью и сыном), может возникнуть риск налоговых последствий, если сделка будет оспорена в налоговой инспекции. Поэтому, перед продажей квартиры стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать негативных последствий.

Для оформления купли-продажи квартиры между матерью и сыном необходимы следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорта продавца и покупателя; - свидетельство о рождении покупателя, если он несовершеннолетний; - документы, подтверждающие право матери на продажу квартиры, например, договор дарения или завещание, если они были заключены ранее.

Если вы имеете в виду регистрационную палату, то ее задача - зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Для этого может потребоваться еще ряд документов, таких как договор купли-продажи, согласие на оформление сделки от всех собственников квартиры (если они есть), выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и т.д.

Таким образом, если Регистрационная палата отказывается принимать документы на оформление купли-продажи квартиры, необходимо уточнить причину отказа и соответствующим образом исправить ситуацию.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, в общем случае можно привести следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558 "Купля-продажа жилого помещения";
• Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если квартира приобреталась в рамках долевого строительства);
• Постановление Правительства Российской Федерации № 491 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по регистрации права собственности на жилое помещение и на иное недвижимое имущество и (или) сделок с ним, а также предоставления государственной услуги по регистрации права собственности на земельный участок и (или) сделок с ним" (если речь идет о регистрации сделки в регпалате).