Отказ от замены стояков при капитальном ремонте: причины и вопросы

1) Не открывая дверь от ремонтников, необходимо представить возможность ознакомиться с объявлением об отказе от капитального ремонта, составленным в письменной форме и направленным в установленном законодательством порядке. Отказ от капитального ремонта, без уведомления органов управления жилищно-коммунального хозяйства, является незаконным действием и может повлечь ответственность для владельца квартиры.

2) В соответствии с законодательством РФ, ответственность за возможные повреждения других жильцов в результате отказа от проведения капитального ремонта лежит на владельце квартиры. Ответственность не переходит на нового владельца, после продажи квартиры.

3) Уведомление нового собственника о том, что предыдущий владелец отказался от проведения капитального ремонта, не является обязательным и не предполагается законодательством РФ. Тем не менее, если вы хотите избежать возможных претензий со стороны нового собственника, вы можете уведомить его устно о своем отказе.

1) Для отказа от капитального ремонта по вопросу замены всех стояков необходимо обращаться с заявлением в управляющую организацию, ТСЖ или другую организацию, ответственную за выполнение ремонтных работ в доме. В заявлении необходимо указать причины отказа и предоставить доказательства (например, результаты проверки состояния стояков в квартире). Писать официальную бумагу очень желательно, чтобы не было претензий о том, что отказ не был оформлен.

2) Если вы откажетесь от капитального ремонта, ответственность за возможные повреждения и проблемы с трубами, а также за нарушение правил эксплуатации и безопасности объектов жилой недвижимости будет лежать на вас, т.к. вы являетесь собственником квартиры. Однако, на практике, в случае возникновения проблем, которые могут быть связаны с отказом от ремонта, ответственность будет определяться в рамках судебного разбирательства.

3) Правовых документов, обязывающих писать предупреждение нового собственника о том, что вы отказывались от капитального ремонта, нет. Однако, в целях добросовестной информации и снижения рисков возможных проблем с трубами в доме, вы можете подробно рассказать новому собственнику о том, что стояки в вашей квартире в очень хорошем состоянии, не подвергались ремонту, и что вы отказались от их замены в рамках капитального ремонта.

1) Статья 153 Гражданского кодекса РФ - добровольное отказное заявление. 2) Статья 493 Гражданского кодекса РФ - риск случайной гибели или случайной порчи. 3) Статья 608 Гражданского кодекса РФ - обязательства продавца информировать покупателя о наличии залога или аренды, но отказ от капитального ремонта в данном случае не относится к этой категории.