Отказ от договора дарения квартиры и оспаривание доли в смежной собственности

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть отменен по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию дарителя в случае существенного изменения обстоятельств. Однако, такие требования могут быть предъявлены в течение трех лет с момента, когда даритель узнал или должен был узнать об этих обстоятельствах.

Касательно оспаривания договора дарения по требованию другого владельца 1/2 доли в квартире, такое действие допустимо только если договор дарения нарушает права этого владельца. Если в договоре дарения было обусловлено предложение на покупку данной доли другому владельцу, то такое условие должно было быть выполнено до заключения договора дарения и реализации его условий. Если же эти условия не были выполнены, то владелец 1/2 доли в квартире может обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения 1/2 доли в 2-комнатной смежной квартире, заключенный между собственником и тем, кто получил дарение.

2. Документ о покупке этой доли за наличные.

3. Другие документы, связанные с переходом прав на недвижимость.

Относительно первого вопроса - владелец имеет право отказаться от договора дарения в случае, если он не был заключен с согласия дарителя, даритель был подвергнут насилию, угрозам или обману, или если даритель в момент заключения договора дарения не имел права распоряжаться имуществом. Также отказаться от договора можно в течение 3-х лет с момента его заключения, если в нем допущена какая-либо ошибка.

Относительно второго вопроса - другой владелец 1/2 доли в квартире может оспорить договор дарения, если договор заключен с мошенническими целями, на основании документов, подложных или полученных преступным путем, или если договор дарения был заключен с нарушением закона. При этом, если в рамках договора дарения было предусмотрено приобретение доли другим владельцем, то он имеет право на приобретение этой доли.

1) Для решения данного вопроса необходимо обратиться к главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" (статьи 572-579), а также к положениям Закона "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Согласно статье 573 ГК РФ, дарение может быть отменено в случае обнаружения недостатков в переданном имуществе или если имущественные права на это имущество были переданы дарителем другому лицу. В соответствии со статьей 574 ГК РФ отмена договора дарения возможна только в судебном порядке. Сроки для предъявления исков об определении недействительности договора дарения установлены статьей 179 ГК РФ и зависят от юридической ситуации. 2) В данном случае необходимо обратиться к главе 16 ГК РФ "Сделки с недвижимостью" (статьи 554-572). По условиям договора дарения, покупка доли была оформлена через дарение, что является законным способом передачи права собственности. Если владелец 1/2доли в квартире не соблюдал условия предлагаемые законодательством при продаже своей доли, то второй собственник в праве оспорить договор и потребовать его признания недействительным.