Отказ на строительство жилого дома на участке земель сельскохозяйственного назначения: причины и возможные решения.

Уважаемый запрашивающий, на основании изложенного, отказ в разрешении на строительство жилого дома был выдан из-за следующих причин:

1. Земельный участок, на котором планируется построить жилой дом, имеет установленную категорию "земли сельскохозяйственного назначения", а строительство индивидуального жилищного объекта допускается только на земельных участках с установленной категорией земель "земли населенных пунктов" в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки в соответствии с законом Российской Федерации "О недрах". Для получения данного заключения необходимо обратиться в Департамент по недропользованию по Центральному федеральному округу.

3. Уведомление о начале строительства было подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него права на земельный участок.

4. Несоответствие описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Следует обратиться в Департамент по недропользованию по Центральному федеральному округу, чтобы получить заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Кроме того, необходимо убедиться, что все права на земельный участок находятся у соответствующего застройщика. Если в предмете охраны исторического поселения замечены какие-либо существенные изменения, необходимо обратиться в специализированный орган для получения разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Копия уведомления о начале строительства жилого дома, отправленного через сайт госуслуг до 1 марта.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором планируется строительство.

3. Кадастровая выписка о земельном участке с указанием категории земель.

4. Заключение департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком.

5. Проект дома с описанием внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

6. Копия градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, с указанием требований к архитектурным решениям капитального строительства.

7. Копия документов о дачной амнистии, если имеются.

Объединив и предоставив все эти документы, можно обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на вопросах имущественного права и земельных отношений, для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 03.08.2018) и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (в ред. 03.07.2016) "О недрах".