От УК к ТСЖ: расторжение договора, уведомление, сроки передачи документов, присоединение к существующему ТСЖ

Если вы хотите изменить управляющую компанию (УК) на товарищество собственников жилья (ТСЖ), то сначала необходимо получить согласие более половины собственников помещений в доме на такое изменение. После этого необходимо будет зарегистрировать ТСЖ в установленном законом порядке.

После регистрации ТСЖ, УК должна быть уведомлена об изменении формы управления. Уведомление должно содержать сведения о новом управляющем лице и направляться по почте с уведомлением о получении или вручаться лично под расписку. УК обязана передать всю документацию, связанную с управлением, в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Отказ в смене типа управления может быть выражен только в случае наличия законного основания, например, если не были соблюдены необходимые процедуры при смене типа управления.

Дом может присоединиться к существующему ТСЖ только в случае, если более половины собственников помещений в доме выразят свое согласие на это и будет проведен ряд необходимых процедур для включения дома в ТСЖ.

Для решения такого вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Решение собственников жилых помещений о прекращении договора с УК и создании ТСЖ.

2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений, на котором было принято решение о создании ТСЖ и выборе ее руководителей.

3. Заявление о государственной регистрации ТСЖ и документы, подтверждающие ее создание.

4. Договор на право пользования общим имуществом.

После государственной регистрации ТСЖ, Управляющая компания должна узнать о расторжении договора и новом типе управления в течение 30 дней с момента государственной регистрации.

Отказ в смене типа управления может быть объяснен, например, тем, что УК не согласна с условиями договора расторжения, ТСЖ не отвечает определенным требованиям закона, в частности, по обеспечению безопасности и достаточности услуг и т. д.

Присоединение к существующему ТСЖ рассматривается отдельно и предполагает выполнение ряда условий, таких как согласие собственников жилых помещений, присоединяемого дома к ТСЖ и составление соответствующих документов.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - о порядке передачи документации управляющей организации при смене формы управления жилищным фондом;
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ - об информировании собственников помещений о смене формы управления жилищным фондом;
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ - об отказе в смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;
• Статья 49 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - о процедуре регистрации общества с ограниченной ответственностью, к которому может относиться ТСЖ.

Относительно возможности присоединения дома к существующему ТСЖ, данном вопросе необходимо руководствоваться положениями устава ТСЖ, а также законодательством о ТСЖ и о недвижимости.