Освобождение от арендной платы на 4 месяца: договор аренды и коммунальные платежи. Взаимозачет за ремонт и НДФЛ при отсрочке оплаты вопросы

1. Согласно условиям договора аренды, Арендатор освобождается от уплаты фиксированной части арендной платы на период 4 месяцев для проведения ремонта и получения разрешительных документов. Коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме в течение этого периода. Поэтому за указанный период Арендатор не должен уплачивать фиксированную часть арендной платы.

2. Для оформления взаимозачета за ремонт помещения в счет аренды или заключения дополнительного соглашения к договору аренды необходимо обратиться к Арендодателю для обсуждения данного вопроса. Однако, необходимо иметь в виду, что условия договора аренды должны быть соблюдены и изменение условий может быть допущено только с согласия обеих сторон.

3. Уплата НДФЛ осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно статье 214 НК РФ, налог на доходы физических лиц удерживается и перечисляется налоговым агентом в бюджет в течение 1 месяца с даты выплаты дохода. Поэтому НДФЛ должен быть уплачен в месяц, в который произошла выплата арендной платы, включая период отсрочки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения между ООО на УСН и физическим лицом, содержащий условия об освобождении от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 4 месяца, а также условия оплаты коммунальных платежей.
2. Счета, выставленные от РСО в адрес Арендодателя за коммунальные платежи за соответствующий период.
3. Документы, подтверждающие фактические затраты на проведение ремонтных работ в помещении.

Ответы на вопросы:

1. Договор аренды помещения предусматривает освобождение от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 4 месяца для подготовки помещения к ведению своей деятельности и получения разрешительных документов. Соответственно, в течение этих 4 месяцев арендатор не должен уплачивать фиксированную часть арендной платы. Однако, арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, даже если они не были фактически потреблены в указанный период.

2. Оформление взаимозачета за ремонт помещения в счет арендной платы или заключение дополнительного соглашения к договору аренды могут быть предметом соглашения между сторонами договора. При этом, необходимо учесть, что любые изменения условий договора аренды должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

3. НДФЛ удерживается и перечисляется в бюджет в том месяце, в котором была произведена выплата арендной платы. Дополнительного срока для уплаты НДФЛ за месяца отсрочки нет, так как это не прямо предусмотрено законодательством РФ.

1. Статья 615 ГК РФ - Обязательства сторон по договору аренды.
2. Статья 354 ГК РФ - Взаимный расчет.
3. Статья 224 Налогового кодекса РФ - Налогообложение доходов физических лиц.

Для ответа на вопросы необходимо изучить условия договора аренды, в котором указано, что Арендатор освобождается от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 4 месяца. Следовательно, Арендатор не должен платить за эти 4 месяца. Однако, коммунальные платежи в этот период должны быть оплачены в полном объеме, как это указано в договоре аренды.

Относительно взаимозачета за ремонт помещения в счет аренды необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды и указать все условия взаимозачета.

Что касается НДФЛ, то налог уплачивается только за тот месяц, в котором произведена оплата аренды. Однако, при условии, что в предыдущих месяцах был получен доход, за который не был уплачен НДФЛ, следует внести соответствующие исправления в налоговую декларацию и уплатить дополнительный налог.