Оставайтесь в общежитии: права и возможности по договору найма в соответствии с Жилищным кодексом РФ

Согласно ст. 290 Жилищного кодекса РФ право на приватизацию жилого помещения возможно только при условии наличия у нанимателя на момент вступления в силу Федерального закона от 21 мая 2001 г. № 54-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на постоянной основе зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, являющихся его собственниками на праве долевой собственности на жилое помещение. Также указанный Федеральный закон исключает из возможности приватизации жилых помещений, находящихся в общежитиях в государственной и муниципальной собственности, при условии, что они находятся в государственной или муниципальной собственности на дату опубликования указанного закона (21 мая 2001 г.). Следовательно, возможность приватизации данной квартиры, расположенной в общежитии и находящейся в государственной собственности, требует дополнительной правовой оценки и, возможно, дополнительных обращений в различные органы государственной власти и управления.

Для решения вопроса о возможности приватизации квартиры, все ее совладельцы должны обратиться в органы местного самоуправления, предоставить следующие документы: 1. Заявление на приватизацию жилого помещения. 2. Паспорта собственников, участников договора найма жилого помещения, их свидетельства о рождении (если требуется). 3. Копии документов, подтверждающих право на проживание в данном помещении (договор аренды, акт приема-передачи и т.д.). 4. Кадастровый паспорт на жилое помещение. 5. Разрешение супруга или супруги на приватизацию, если они совладельцы квартиры. 6. Документы о праве собственности на жилое помещение, если они были получены ранее. 7. Полученное согласие всех совладельцев на приватизацию квартиры.

Необходимо отметить, что в данном случае возможно приватизировать только доли в жилом помещении, пропорционально доле каждого из совладельцев.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"; - Статьи 99, 100, 101, 102, 103, 105 Жилищного кодекса РФ; - Закон РФ от 24 июня 1998 года № 88-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".