Неоплата членских взносов в СНТ: спор за водонапорную башню и права владельца участка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) имеют право требовать от своих членов оплату членских взносов и целевых взносов на содержание и развитие территории, а также на определенные объекты, которые были согласованы на общем собрании. Однако, если объект (в данном случае водонапорная башня) не был согласован на общем собрании и на него не было заключено соответствующее соглашение с членами, то требование оплаты за него может быть оспорено. Если муж не соглашался на участие в оплате башни и не заключал соглашение на ее пользование, то можно считать, что соглашение не было заключено, и требование оплаты башни незаконно. Наличие заваренной трубы и отсутствие подключения к электричеству не являются обязательными условиями для оплаты башни. Однако, это не означает, что муж может отказаться от оплаты членских взносов. В случае если на общем собрании было принято решение об уплате членских взносов на содержание и развитие СНТ, муж обязан выполнить это требование. Что касается покупателя участка, то если на момент продажи ему не было предоставлено полной информации о требованиях председателя СНТ к оплате башни, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже и т.д.); 2) Документы об участии в СНТ и оплате членских взносов; 3) Протокол собрания СНТ, на котором было принято решение о строительстве башни и требовании возмещения расходов на ее строительство; 4) Документы, подтверждающие оплату забора, дорог, субботников, если таковые существуют; 5) Документы, подтверждающие возможность отказа от использования водонапорной башни; 6) Документы о продаже участка новому владельцу, где указаны все его обязательства перед СНТ.

Судебная практика показывает, что СНТ вправе требовать оплату за постройки и общественные нужды, если это было принято решение на собрании. Однако, если покупатель участка не был ознакомлен с этими обязательствами на момент покупки, он вправе обратиться в суд с требованием об их отмене. Также, отказ от использования водонапорной башни может быть основанием для снижения размера членских взносов.

Если председатель СНТ грозит подать в суд, необходимо внимательно изучить все документы и законодательство, а также обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302-305 (о вещных правах на земельные участки и праве собственности);
• Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 1, 4 (о правах и обязанностях членов СНТ, формировании правил использования имущества СНТ);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.25 (о непредставлении отчета об уплате членских взносов в СНТ);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 238-242 (о возможности обращения в суд и рассмотрении дел по спорам о праве собственности, правах пользования имуществом СНТ).

В рассматриваемой ситуации возможны споры о правах собственности на участок, обязанностях платить членские взносы и другие платежи, о праве пользования имуществом СНТ, о предоставлении информации о платежах и т.д. О том, выиграет ли председатель СНТ дело, решит суд, основываясь на анализе фактических обстоятельств и применимых правовых норм.