Оспорьте иск УК на оплату земельного участка: проведена экспертиза и кафе не связано с МКД. Возможен ли раздел участка на 2?

1) Юридические лица имеют право на аренду земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Однако, в данном случае необходимо установить, каким образом был установлен размер арендной платы. Если МКД и кафе являются двумя отдельными объектами недвижимости, и в соответствии с проведенной экспертизой кафе является самостоятельным зданием, то возможно, что требования УК о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка для МКД неоправданы. Однако, необходимо провести юридическую экспертизу возможных правоспособностей УК и доказательств их требований, основанных на соответствующих законодательных и нормативных актах. 2) Деление земельных участков возможно, если оно не противоречит действующему законодательству, правилам землепользования и застройки, а также не затрагивает права третьих лиц. В данном случае необходимо провести соответствующие юридические процедуры и получить соответствующие разрешительные документы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, на котором расположены МКД и кафе.

2. Решение органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство МКД и кафе, либо договор аренды указанного участка земли между вами и органом местного самоуправления.

3. Результаты независимой экспертизы, подтверждающие, что кафе является самостоятельным зданием, и у вас свои коммуникации, не связанные с МКД.

Отвечая на ваши вопросы:

1) Юридическая оценка оправданности иска будет зависеть от дополнительных факторов, которые могут повлиять на ваши права и обязанности по данному вопросу. В целом, если у вас есть договор аренды или решение органа местного самоуправления на выделение земельного участка, где расположены МКД и кафе, восстановление прав УК на получение компенсации за неоплату арендной платы возможно. Однако, если результаты независимой экспертизы подтверждают, что кафе является самостоятельным зданием, вы можете иметь основания для обжалования требований УК, поскольку ее предъявления может быть необоснованным. Кто будет получать платежи за аренду, зависит от условий договора или решения о выделении земельного участка.

2) В соответствии с правилами землепользования и застройки, могут быть определены минимальные размеры участков, однако их точные значения зависят от конкретного региона и на уровне муниципалитета. Если у вас есть законные основания и возможность на проведение раздела земельного участка на 2, то вы можете обратиться к соответствующим органам для получения необходимых разрешений.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 303 Налогового кодекса Российской Федерации, Статья 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.