Оспорение правомерности сделки купли-продажи БТИ и защита прав на землю под жилым домом

Согласно законодательству Российской Федерации, правомочность оформления сделки покупки-продажи части жилого дома зависит от того, на кого на самом деле принадлежала земля, на которой расположен дом. Если земля принадлежала соседям, то данная сделка является недействительной по причине отсутствия у продавца права на продажу.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу, провести проверку на правомерность оформления договора о покупке-продаже и выяснить, каким образом можно отстоять свою часть земли.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи, подписанный между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, если оно было выдано до момента совершения сделки.
3. Справка из БТИ, подтверждающая факт оформления сделки купли-продажи и указывающая на границы земельного участка, на котором расположен жилой дом.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у соседей, у которых, как объясняется, принадлежала земля.
5. Договор аренды, если продавец заявляет о наличии у него права на аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом.

На основании предоставленных документов можно будет проанализировать правомерность оформления сделки БТИ, а также определить, каким образом можно отстоять свою часть земельного участка. Если окажется, что сделка была оформлена без согласия соседей на продажу части земельного участка, на котором расположен жилой дом, то требуется будет обращение к суду с запросом о признании данной сделки недействительной. В этом случае потребуется обеспечить наличие фактических доказательств и обосновать свою позицию на основании законодательства и правовой практики.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статьи 226-230 Земельного кодекса РФ "Права на земельные участки и земельные доли". Также следует учитывать законодательство о праве собственности и правах третьих лиц.