Оспаривание задолженности за обслуживание дома и недостатки в подъездах: жалобы жителя нового дома

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обслуживание жилого дома является обязанностью управляющей организации. Если у вас есть доказательства того, что в доме не выполняются обязанности по обслуживанию, например, лифт не запущен и лампочки в подъездах не горят, вы можете предъявить претензию к управляющей организации и потребовать возмещения убытков, которые вы понесли в связи с ненадлежащим выполнением ими своих обязательств по обслуживанию жилого дома. Если управляющая организация не реагирует на ваши претензии, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома между управляющей организацией и собственниками или жильцами. 2. Копия заключения технической экспертизы лифта и других элементов инженерной инфраструктуры дома, которые должны были быть запущены в эксплуатацию после сдачи дома. 3. Копия протокола собрания собственников или жильцов дома, где был рассмотрен вопрос о запуске лифта и подключении освещения в подъездах.

На основании этих документов можно составить претензию к управляющей организации с требованием выставления счета за реально оказанные услуги по содержанию и обслуживанию дома, исключив из них услуги, которые не были оказаны в соответствии с заключениями экспертиз и согласия собственников или жильцов. В случае отказа от удовлетворения претензии, можно обратиться в суд с иском о взыскании части оплаты за не оказанные услуги или о признании требований управляющей организации необоснованными.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" - Статья 637 Гражданского кодекса Российской Федерации "О содержании и ремонте жилых помещений, зданий и сооружений" - Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя по договору подряда" - Статья 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Обязательная информация о товаре (работе, услуге)"

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Копия Договора на управление многоквартирным домом, который заключен между управляющей компанией или ТСЖ и собственниками помещений в доме, в котором Вы проживаете.

2. Копия квитанции, на которую Вы ссылаетесь, в которой указывается задолженность по платежам за содержание и обслуживание дома, а также сроки и размеры этих платежей.

3. Документы, подтверждающие отсутствие услуг по обслуживанию дома (отсутствие работы лифта, неисправности электрического освещения в подъездах), такие как акты проверки состояния оборудования, заявления жильцов, письма с уведомлениями и т.п.

4. Копия правил содержания дома, если они приняты в вашем доме.

При обратном обращении к управляющей компании или ТСЖ необходимо указать, что оказываемые услуги не были предоставлены в полном объеме. Если после этого долг не будет уменьшен, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и защиты ваших прав.

Статьи, применимые к данному вопросу: статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".