Обязанности УК: текущий ремонт в подъездах нового дома 2013 года

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по текущему ремонту подъезда может быть возложена как на УК, так и на собственников помещений в данном доме. Возможно, в договоре между собственниками и УК прописаны дополнительные обязанности, включающие в себя текущий ремонт. Если в договоре установлено, что УК обязаны осуществлять текущий ремонт, то они должны эту обязанность выполнять, включая всю продолжительность работы по обслуживанию дома, даже если их контракт на обслуживание является временным. Однако, прежде чем выставлять УК требования по поводу того, что они должны выполнить текущий ремонт, необходимо оценить характер проблемы в подъезде и узнать, попадает ли она в категорию ремонтных работ, выполняемых УК по договору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между управляющей компанией и жильцами дома, который устанавливает правила и обязательства в области содержания и эксплуатации общей инфраструктуры здания.

2. Устав управляющей компании, который содержит положения об организационных и юридических основах ее деятельности.

3. Правила внутреннего распорядка дома, которые содержат информацию о порядке эксплуатации общедомовых помещений и помещений, предназначенных для обслуживания жильцов.

4. Протоколы обследования дома и общей инфраструктуры, проводимые управляющей компанией.

После изучения этих документов юрист сможет определить, какие права и обязанности имеют жильцы дома, управляющая компания и действующий администратор по ремонту общих частей здания. В случае, если текущий ремонт не входит в обязанности управляющей компании, то жильцам дома придется обратиться к новому администратору или провести ремонт за свой счет. Если же управляющая компания не выполняет свои обязательства согласно условиям контракта, то жильцы могут выставить соответствующие требования и обратиться в судебную инстанцию.

Данное обращение касается вопроса исполнения услуг УК и особенностей их обязанностей по текущему ремонту. По данному вопросу следует обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ, закона "Об управлении многоквартирными домами в РФ", закона "О защите прав потребителей", а также к действующему договору между Заказчиком и УК.

В частности, статьи, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

• Статьи 620-635 Гражданского кодекса РФ, регулирующие условия договора поручения.

• Статьи 154-159 Жилищного кодекса РФ, а также Закона "Об управлении многоквартирными домами в РФ", определяющие правовой статус управляющей компании, ее обязанности и ответственность.

• Статьи 10, 16, 18, 21, 23 Закона "О защите прав потребителей", устанавливающие права потребителя услуг и обязанности поставщика услуг.

Требования к УК по выполнению текущего ремонта могут быть выставлены на основании заявления потребителя, в соответствии с договором между сторонами и с учетом действующего законодательства. При возникновении споров по данному вопросу рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по вопросам жилищного права.