Текущий ремонт в подъездах: нужна ли смета и как проверяется работа УК

Согласно законодательству Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, управляющая организация обязана разрабатывать планы текущего и капитального ремонта общего имущества, а также сметы на эти работы. В случае проведения текущего ремонта в подъездах, управляющей организации следует составить смету на все работы, которые будут проводиться. Проверка выполненных работ "по факту" не является достаточным основанием для установления соответствия затрат и фактического выполнения работ.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать законодательство, касающееся управления многоквартирными домами. В соответствии с жилищным кодексом, управляющая организация является исполнительным органом по управлению многоквартирным домом. При этом она обязана осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.

Для текущего ремонта, включая работы в подъездах, управляющая организация может применять процедуру оформления заказов на выполнение работ, указанных в договоре управления или в поручении собственников. Однако, для контроля за качеством и объемом выполненных работ, а также для установления четких финансовых ограничений, на которые организация может рассчитывать при выполнении работ по ремонту общего имущества, необходима смета на данные работы.

Следовательно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация должна составлять смету на текущий ремонт общего имущества, включая работы в подъездах, и предоставлять ее собственникам жилых помещений для ознакомления. Также, она обязана расходовать денежные средства согласно составленной смете и производить контроль за качеством выполненных работ. В случае необходимости, собственники жилых помещений могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ремонт жилого помещения и иные работы, необходимые для его сохранности", часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанности ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме" и статья 160 ЖК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" могут быть применимы для решения данного вопроса.