Оспаривание отказа администрации для разрешения строительства жилого дома на земельном участке СХЗ-3 без изменений в Ген. Плане

Уважаемые коллеги, в данной ситуации необходимо учитывать следующие моменты. В соответствии с Российским законодательством, для строительства жилого дома на земельном участке необходимо иметь разрешение на строительство от органов местного самоуправления (ОМС), а также соответствие данному земельному участку зонированию территории в соответствии с Генеральным планом населенного пункта.

В данном случае категория земли и ВРИ земельного участка позволяют вести садоводство и огородничество. Однако, согласно Генеральному плану населенного пункта, данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий (СХЗ-3), что означает невозможность осуществления на данном участке строительства жилого дома без изменения Генерального плана.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона №217 от 29.07.2017, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, обжаловать отказ администрации без изменения Генерального плана населенного пункта и градостроительного регламента в данной ситуации будет затруднительно. Однако, если изменение Генерального плана и градостроительного регламента не является возможным, то можно рассмотреть иные правовые возможности для строительства жилого дома на данном земельном участке, например, п. 12 ст. 70 Федерального закона №218 от 13.07.2015 о строительстве и регистрации до 01.03.2021 года ИЖС без разрешения ОМС. Однако, стоит отметить, что данный вариант сейчас не является оптимальным, в связи с ограничениями по времени и необходимостью учесть ограничения в количестве участков для продажи.

Таким образом, в целом, шансы на благоприятный исход оспаривания отказа администрации относительно строительства жилого дома на данном земельном участке в данной ситуации невысоки. Однако, все возможные юридические возможности следует рассмотреть при подготовке и подаче жалобы.

Для решения данного вопроса, Вам, как собственнику земельного участка, понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием категории земель и ВРИ.
2. Генеральный план населенного пункта, в который входит данный земельный участок, и на котором указана его зональность.
3. Заявление на разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке.
4. Уведомление от администрации о недопустимости размещения объекта ИЖС на данном земельном участке.
5. Решение ОМС об отказе во внесении изменений в Генеральный план.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право на строительство жилого дома на данном участке, если это предусмотрено ВРИ. Однако, в данном случае возникают сложности согласно генеральному плану населенного пункта, в котором указана зональность земельного участка.

Для обжалования отказа администрации и получения разрешения на строительство без внесения изменений в генеральный план, Вам следует обратиться в суд с иском о признании действий администрации незаконными и обязании выдать разрешение на строительство. В рамках рассмотрения данного иска необходимо будет убедить суд в том, что строительство жилого дома на данном участке не будет противоречить интересам государства и не нарушит права других собственников земельных участков в данной зоне.

Также можно обратиться к специалистам по вопросам градостроительства и праву собственности на земельные участки для более подробной консультации и помощи в данном вопросе.

Статья 23 ФЗ №217 от 29.07.2017 "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки на территориях сельскохозяйственного назначения" и Ген. План Поселения, который устанавливает категорию земли СХЗ-3 (сельскохозяйственные угодья), а также предусматривает возможность строительства объектов капитального строительства только в предусмотренных правилами землепользования и застройки территориальных зонах, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.