Оспаривание ДКП и права несовершеннолетних на приватизацию. Получение согласия жены при продаже совместной квартиры.

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что по законодательству Российской Федерации дети, зарегистрированные в квартире в процессе ее приватизации, не имеют права оспаривать договор купли-продажи в связи с нарушением их прав по приватизации. Однако, если дети являются совладельцами квартиры или имеют иные законные основания для оспаривания ДКП, то они могут обратиться в суд с соответствующими претензиями.

Ответ на ваш второй вопрос зависит от того, является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов или личной собственностью продавца. В случае если квартира является совместно нажитым имуществом, продавец должен получить согласие супруга на ее продажу. Если же квартира является личной собственностью продавца, то согласие супруга на продажу не требуется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности);

2. Договор купли-продажи (ДКП);

3. Архивную выписку из домовой книги, подтверждающую факт регистрации детей и их последующее выписание;

4. Свидетельство о браке продавца, подтверждающее факт брачных отношений;

5. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры;

6. Документы, подтверждающие факт смерти родственников.

Отвечая на первый вопрос, дети не смогут оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет, так как право на повторную приватизацию возможно только в том случае, если право на жилую площадь было лишено человека без его согласия или в связи со смертью собственника жилого помещения.

Что касается второго вопроса, то согласие жены продавца не нужно, если в момент приватизации квартира была приватизирована на мужчину в качестве единственного собственника. Право на спорное имущество принадлежит супругам совместно, если это имущество было приобретено в ходе брака. Если право собственности на квартиру было приватизировано до брака, то квартира считается собственностью одного из супругов, независимо от того, в какой период брака произошла ее реализация. Однако, если Судом был зачтен вклад супруга при приобретении квартиры, то данное имущество может рассматриваться как совместная собственность.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о правопреемстве по договорам" - касается договора купли-продажи квартиры.
2. Статья 455 Гражданского кодекса РФ "О понятии и формах совместной собственности" - касается прав супругов на имущество, приобретенное в браке.
3. Статья 276 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище" - касается права на жилище и приватизацию жилья.
4. Статья 301 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений" - касается прав и обязанностей собственников жилых помещений.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Дети могут оспорить ДКП, если они докажут, что их права были нарушены в процессе приватизации квартиры. Однако, если приватизация произошла в соответствии с законом, то дети не смогут оспорить ДКП по истечении срока давности.
2. Если квартира была приобретена в браке, то ее совместная собственность принадлежит супругам на правах общей собственности. Поэтому для продажи такой квартиры необходимо получить согласие обоих супругов.