Особенности покупки дома на двух хозяев: граница участка проходит по середине, оформление документов, проблемы с узаконением и подводные камни.

Сначала следует отметить, что без доступа к документам и изучения вопроса подробно невозможно дать полный и точный ответ. Однако, если дом был оформлен как отдельностоящий, а не как квартира в двухквартирном доме, возможно, это было сделано потому, что строение соответствует требованиям законодательства и удовлетворяет критериям отдельностоящего дома.

Что касается документов у продавца, необходимо проверить правильность оформления недвижимости, договоры купли-продажи, свидетельства о собственности и другие важные документы. Технический паспорт и домовая книга также могут быть полезными.

Проверить, как недвижимость зарегистрирована у соседей, можно обратившись в Росреестр для изучения кадастровых данных. Также, если есть подозрения на какие-либо проблемы, следует обратиться к юристу.

Относительно пристройки, могут возникнуть затруднения, если строительство будет нарушать правила и нормы строительства, либо если против этого будут возражать соседи. Для узаконивания необходимо соблюдать все требования законодательства.

В целом, перед покупкой полдома необходимо провести тщательную проверку документов, договоров и кадастровых данных, а также проконсультироваться с юристом для избежания возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса, покупки полдома, вам понадобится провести правовую проверку объекта недвижимости и получить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• план земельного участка и технический паспорт на строение;
• кадастровый план или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• договор купли-продажи, если он уже заключен, и документы, подтверждающие право продавца на продажу данного объекта недвижимости (документы о праве собственности, доверенности и т.д.);
• документы, подтверждающие права соседей на их земельный участок и дом, если такие имеются.

Вам следует убедиться, что оформление дома именно как отдельностоящего дома было произведено в соответствии с требованиями закона и что продавец имеет право на продажу половины этого дома. Также необходимо уточнить, каким образом была оформлена соседняя половина дома и имущество соседей.

По отношению к пристройке, которую вы хотите построить, следует убедиться, что вы имеете все необходимые разрешительные документы (разрешение на строительство, проектную документацию и т.д.) и что пристройка не будет создавать юридических проблем в будущем. Следует учитывать, что при строительстве пристройки может потребоваться согласование с соседями или органами местного самоуправления.

В целом, при покупке данного объекта недвижимости, вам следует быть осторожными и внимательными, чтобы избежать возможных правовых проблем или неожиданных юридических последствий позднее. Также, для решения этого вопроса, рекомендуется обратиться к компетентным юристам, которые помогут вам оценить юридическую ситуацию и провести необходимую правовую проверку.

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 565 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца по передаче имущества"
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Качество проданного имущества"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Стоимость имущества"
• Статья 138 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
• Статья 136-138 Жилищного кодекса РФ "Документы, необходимые для оформления прав на жилые помещения, на заключение договоров аренды (субаренды) жилых помещений"
• Статьи 244-247 Градостроительного кодекса РФ "Условия разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости"
• Статья 14 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"
• Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 55 Земельного кодекса РФ "Границы земельных участков и объектов капитального строительства при их государственной кадастровой регистрации"