Документы после покупки квартиры в ипотеку и долевом строительстве: проверка, особенности и подводные камни

Здравствуйте. После покупки квартиры в ипотеку (долевое строительство) у вас должны быть следующие документы: договор купли-продажи (договор долевого участия), свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, копия залогового договора (если ипотека оформлена), свидетельство о регистрации права залога на недвижимое имущество (если ипотека оформлена) и другие документы, которые были оговорены в договоре купли-продажи (договоре долевого участия). Рекомендуется также сохранить все платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для решения вопроса о документах, которые должны быть на руках после покупки квартиры в ипотеку (долевое строительство), необходимо уточнить, имеется ли в виду заключение договора ипотеки для получения заемных средств на приобретение квартиры, или документы, связанные с самим приобретением квартиры.

Если речь идет о заключении договора ипотеки, то необходимым документом является договор ипотеки, который заключается между заемщиком и банком. Кроме того, могут потребоваться документы, необходимые для прохождения процедуры кредитования, такие как справки о доходах, выписки из банковских счетов, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

Если же речь идет о документах, связанных с самим приобретением квартиры в долевой собственности, то необходимо проверить наличие следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключается между инвестором и покупателем квартиры.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое выдается после завершения строительства и регистрации прав на квартиру в Росреестре.

3. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты за приобретение квартиры.

4. Технический паспорт на квартиру, который выдается организацией-застройщиком и содержит информацию о квартире, например, ее площадь и количество комнат.

5. Другие документы, предусмотренные законодательством или условиями договора.

Статья 286 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 558 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимую вещь", статья 558.1 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".