Особенности аренды муниципального имущества: расторжение договора в судебном порядке и передача в хозяйственное ведение

Собственник имеет право расторгнуть договор аренды имущества досрочно в судебном порядке, однако это не распространяется на договоры аренды земельных участков, которые были заключены отдельно. Если в судебном решении не было упоминания о земельных участках, то собственник не имеет права нарушать договор аренды земельных участков и снимать обременение в Росреестре.

При отсутствии фактической передачи имущества и земельных участков муниципальному унитарному предприятию и сохранении имущества во владении ООО, регистрация муниципального унитарного предприятия в ИФНС не может считаться правомерной, так как отсутствует фактический переход владения имущества к новому владельцу.

Действия собственника по регистрации хозяйственного ведения в Росреестре при условии, что имущество находилось во владении ООО, не могут считаться правомерными без согласия арендатора и соответствующего решения суда или соглашения сторон.

Правомерность действий Росреестра может быть подвержена сомнению, если он провел регистрацию муниципального унитарного предприятия в отсутствие фактической передачи имущества и земельных участков, которые находятся под арендой ООО.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды имущества и договора аренды земельных участков.
2. Копия судебного решения о расторжении договора аренды имущества.
3. Документы, подтверждающие фактическое владение и использование земельных участков ООО.
4. Документы, подтверждающие регистрацию муниципального унитарного предприятия и передачу имущества и земельных участков в его хозяйственное ведение.

Однако, необходимость конкретных документов может изменяться в зависимости от хода решения данного вопроса. Более точный перечень документов может определиться после подробного изучения ситуации и ее правовой оценки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания и порядок расторжения договора аренды.
2. Статьи 304, 305 и 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения права собственности на земельный участок, форма правомерного приобретения права собственности на земельный участок, и прочие основания возникновения права собственности на земельный участок.
3. Статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - Право собственника на выдачу свидетельства о праве собственности.
4. Статьи 7 и 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Порядок обращения земель сельскохозяйственного назначения, установленные органы государственной власти и органы местного самоуправления правила и условия использования земель сельскохозяйственного назначения.
5. Статьи 4 и 16 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Требования к процедуре оценки имущества и оформлению отчетности, а также к профессиональным стандартам для оценщиков.
6. Статьи 291 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор хозяйственного ведения и порядок его заключения.