Основы жилищных отношений: Вид жилищного фонда, аренда подвала, требования к сделкам
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3221223
К какому виду жилищного фонда принадлежит мой дом? Могу ли я сдать в аренду подвальное помещение в нем? Нужно было мне получить согласие других собственников жилья на заключение такой сделки? И влияет ли возмездность на ответы на эти вопросы?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Жилой дом, в котором было создано товарищество собственников жилья, можно отнести к многоквартирному дому.
- Ерохин имел право сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал, поскольку такое право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ.
- Ерохин не обязан был получать согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилья своего дома, поскольку он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле.
- Для ответов на эти вопросы не имеет значения то, что заключенная сделка была возмездной.
- Жилой дом, о котором говорится в задаче, можно отнести к многоквартирному дому.
- Ерохин имел право сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал, если данное помещение не отнесено к жилому фонду и не нарушает права других собственников жилья в доме.
- Обязанность Ерохина получить согласие на заключение сделки остальных собственников жилья своего дома зависит от того, принадлежит ли данное подвальное помещение к общей доле собственников или же к доле Ерохина. Если оно относится к общей доле, то было бы желательно получить согласие других собственников жилья на заключение сделки, но, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, Ерохин мог бы заключить договор аренды на свою долю без согласия остальных собственников.
- Факт того, что заключенная сделка была возмездной, не имеет значения для ответов на данные вопросы.
- Жилой дом относится к жилищному фонду многоквартирного дома согласно статье 2 Жилищного кодекса РФ.
- Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ каждый собственник жилого помещения имеет право использовать нежилые помещения дома, находящиеся в общей собственности, в соответствии с их назначением и целевым использованием, при условии соблюдения прав и законных интересов других собственников. Следовательно, если помещение подвала, сданное в аренду Ерохиным, относится к общей собственности, он имел право сдать его в аренду за возмездие, но при условии, что он соблюдал права и законные интересы других собственников.
- В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе свободно распоряжаться своей долей в праве общей собственности, кроме случаев, предусмотренных законом. Так как сдача в аренду нежилого помещения не связана непосредственно с использованием или распоряжением жилым помещением, ему не требуется получать согласие от остальных собственников жилья на заключение договора аренды.
- Факт того, что заключенная сделка была возмездной, не имеет значения для ответов на вопросы 2 и 3. Однако, если в ходе выполнения сделки возникнут споры, который будут разрешаться в судебном порядке, то возмездность сделки может оказаться одним из факторов, учитываемых судьей.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Обращение поможет:
- убрать несправедливо поставленную запись;
- востребовать компенсации;
- претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Владлен, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы