Основные проблемы в аренде квартиры: сдача без договора и повреждения от жильцов

Здравствуйте! Сдача квартиры без заключения договора является нарушением законодательства Российской Федерации. Однако, в случае нанесения жильцами ущерба имуществу, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба. При отказе жильцов делать ремонт, вы можете попытаться взыскать ущерб через суд. В таком случае, необходимы доказательства факта наличия ущерба и его размера. Также следует учитывать, что спор о возмещении ущерба может увеличиться до спора о существовании договора аренды.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы о сдаче квартиры в аренду, если они есть. В данном случае, это договор аренды, расписка или иные документы, которые подтверждают отношения между арендодателем и арендатором.

3. Документы, подтверждающие факт испорченного ремонта, например, фотографии, акт осмотра комнат и т.д.

4. Возможно, что потребуются сведения о стоимости ремонта, проведенного в квартире до сдачи ее в аренду.

Но суть вопроса заключается в том, что сдача квартиры без заключения договора является нарушением закона. Если в данном случае нет документов, подтверждающих факт аренды, то владельцу квартиры может быть трудно обратиться в суд с требованием к арендаторам. В такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, который сможет провести консультацию и помочь определить дальнейшие действия.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя следующее:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт в арендованных помещениях";
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принуждение к исполнению обязательства и возмещению убытков";
• Статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений общего пользования в многоквартирных домах и жильцов этих помещений";
• Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений".