Основания для залога недвижимости при инвестировании: правовая состоятельность договора и возможность замены лица в суде

Здравствуйте! Взятие в долг денежной суммы под залог договора инвестирования в недвижимость (ДДУ) возможно в случае, если это предусмотрено условиями договора. Однако, необходимо учитывать, что ДДУ не является объектом залога, так как считается, что право на обязательное получение участия в долевом строительстве не является имущественным правом (п. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Что касается признания такого договора судом, то судья может признать такой договор, если он соответствует требованиям закона и рассматривает каждый конкретный случай в соответствии со своими особенностями и обстоятельствами.

На основании ДДУ может быть допустима замена лица в судебном процессе, если это не противоречит условиям договора и не нарушает права других сторон. Однако, от решения суда будет зависеть, будет ли такое требование удовлетворено или нет.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор инвестирования в недвижимость (ДДУ) - в оригинале или заверенной копии.

2. Документы на недвижимость, на которую заключен ДДУ, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

3. Доказательства того, что залогодатель имеет полное право заложить ДДУ, например, документ, подтверждающий его авторитет в организации, в которой был заключен ДДУ или доверенность на заключение залоговой сделки.

4. Сведения о лице, которое хочет взять в долг денежную сумму под залог ДДУ.

5. Информацию о размере денежной суммы, которую установлено в залоговом договоре.

6. Любые другие документы, которые могут помочь установить легальность и допустимость залоговой сделки.

Суд может признать действительным ДДУ и залоговой договор, если они соответствуют требованиям законодательства, а также если в них нет ничего противоречащего общественному порядку или моральным началам. Однако, конечный результат зависит от решения суда, и нет гарантии, что суд одобрит залоговую сделку.

Что касается замены лица в судебном процессе, то это может быть возможно, но требует дополнительного рассмотрения. В данном случае, необходимо обращаться к конкретной ситуации и к положению в законе, который будет привлечен в данном судебном процессе.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 807-821, 325-329, 391-398);
• Федеральный закон "О залоге" (статьи 4-9, 19-29, 36-41);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 49-61, 128-150, 192-193, 225-236, 356-357).