Ошибки в договоре на покупку квартиры: не прописаны материалы и сантехника, пропущены высота потолков и окон, риски при изменении метража.

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ), застройщик обязан прописывать все условия, связанные с отделкой, материалами, в том числе указывать их классы и производителей, а также высоту потолков, высоту окон и другие технические характеристики.

Отсутствие подобных условий в ДДУ является не допустимым и может говорить об определенном риске для покупателя. Возможно, застройщик предоставляет информацию об отделке на других ресурсах, но она должна быть прописана и в самом ДДУ.

Если застройщик отказывается вносить изменения в ДДУ и не прописывает требуемые условия, Вы можете обратиться за консультацией к юристу и потребовать от застройщика заключения дополнительного соглашения, в котором будут указаны необходимые условия.

В отношении метража квартиры, если окажется, что площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, застройщик обязан выплатить вам компенсацию за каждый недостающий квадратный метр.

Необходимо обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить договор и оценить все риски и возможности по защите своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДДУ) между Вами и застройщиком (МИЦ) в электронном или бумажном виде. В нем должны быть указаны все условия покупки квартиры, включая указание на отделку, площадь, цену, сроки выполнения работ и прочие условия.

2. Данные о текущем состоянии объекта недвижимости, например, справка о регистрации дома.

3. Материалы рекламной компании застройщика, где указывается класс отделки, используемые материалы и другие подробности, если такие имеются.

4. Документы на ипотеку, если Вы планируете использовать ее для покупки квартиры (ипотечное соглашение, залоговое соглашение и прочие документы).

Относительно Ваших вопросов по поводу отделки и материалов, которые будут использоваться, а также отсутствия указания высоты потолков и окон в ДДУ, рекомендуется обратиться к юристу-эксперту, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации, который сможет более подробно рассмотреть Ваше дело и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 16.2 - Нарушение прав потребителей при оказании услуг Статья 16.5 - Нарушение законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей Статья 19.5 - Нарушение заранее установленных условий оказания товара или услуги Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 406 - Договор возмездного оказания услуг Статья 454 – Договор строительного подряда Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": Статья 14 - Право на информацию о товаре (работе, услуге) Статья 18 - Защита прав потребителей в отношении оказываемых услуг Статья 20 - Качество товара (работы, услуги) Статья 25 - Защита прав потребителей при заключении и исполнении договоров Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 64 - Доказывание в гражданском процессе