Высота потолков в договоре долевого строительства и по факту: 2,8 метра. Как требовать компенсацию и перерасчет суммы за квадратный метр жилья согласно СНИП 31-01-2003.

Если в приложении договора долевого строительства указана высота потолка в квартире в 3 метра, а по факту она составляет 2,80 метра, то покупатель имеет право требовать перерасчет суммы за квадратный метр жилья или компенсацию за недостаток в соответствии с положениями статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка застройщика на нормы СНиП не может быть использована для оправдания своих действий в данном случае, так как договор долевого строительства уже был заключен и утвержден. В договоре долевого строительства указываются конкретные характеристики жилых помещений, а не внешних конструкций здания в целом.

Если инвестор подписал договор долевого строительства на приобретение квартиры с высотой потолков 3 метра, то он имеет право рассчитывать на получение такой квартиры в соответствии с заключенным договором. Если строитель всё-таки построил квартиры с потолками в 2,80 метра, то это является нарушением договора, в связи с чем инвестор вправе требовать перерасчета стоимости квартиры или иных видов компенсации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого строительства; 2. Приложение к договору, в котором указана высота потолков; 3. Техническая документация на проектирование и строительство, включая чертежи, проектные решения, спецификации и т.д.; 4. Нормативно-правовые акты, в том числе СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Относительно возможности требования компенсации или перерасчета стоимости за метр квадратный жилья, следует учитывать, что договор является основанием для его исполнения. Если действительно указанная в договоре высота потолков была существенным условием для заключения договора и не была исполнена, то покупатель имеет право на возмещение убытков, включая возможную переплату за квадратные метры жилья.

Относительно ссылки застройщика на нормы СНиП, следует учитывать, что они являются обязательными для соблюдения при проектировании и строительстве жилых помещений, но не могут служить основанием для изменения договорных условий, если в договоре указаны более высокие требования.

Таким образом, в данной ситуации можно требовать компенсацию или перерасчет стоимости за метр квадратный жилья, если в приложении к договору указана более высокая высота потолков, чем была реально выполнена.

Статьи, которые могут иметь применение для решения данного вопроса:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
2. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
3. Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
4. Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
5. Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
6. Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
7. Статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
8. Статья 22 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"