Натяжные потолки и высота потолков: поиск нормативного документа и компенсации от застройщика.

Добрый вечер! Согласно СНиП 31-01-2003 "Многоквартирные домы" установлены минимальные допустимые высоты потолков для жилых и нежилых помещений. В частности, в жилых комнатах высота потолков должна быть не менее 2,5 метров. Таким образом, если высота потолков в вашей квартире ниже установленного стандарта, Вы можете обратиться к застройщику с просьбой устранить эту несоответствие, или договориться о компенсации за данный недостаток.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на пункт 2 статьи 727 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому на застройщика возлагается обязанность обеспечивать соответствие качества строящегося объекта требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам и правилам.

Если стандартные высотные параметры не были выполнены, то стоит обратить внимание на нормативные правовые акты: - СНиП 31-01-2003 «Строительные конструкции»; - СНиП 23-01-99 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - Постановление Правительства РФ от 16 мая 2003 г. № 263 «Охрана здоровья населения от воздействия окружающей среды».

Если качество строительства не соответствует законодательству РФ, то необходимо обращаться к различным органам контроля: управлениям Росреестра, Роспотребнадзора, Минстрой России и другим. В случае обнаружения нарушений законодательства можно обратиться в суд и требовать компенсации за нарушение прав потребителя. Однако, перед тем как обращаться в суд, рекомендуется провести консультацию с юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ДДУ должен содержать описание параметров квартиры, в том числе высоты потолков);
• ГОСТ Р 56900-2016 "Строительство. Нормы и правила проектирования и эксплуатации жилых зданий" (устанавливает минимальную высоту потолков в жилых помещениях в 2,5 м);
• СНиП 31-01-2003 "Защита от шума. Общие требования и нормы проектирования" (устанавливает нормы минимальной высоты потолков в жилых помещениях с учетом защиты от шума).

Если выясняется, что высота потолков нарушает требования, указанные в ДДУ или действующих нормативных документах, то можно попытаться выбить компенсацию с застройщика, предъявив соответствующие требования. В ином случае, если в ДДУ отсутствует указание на высоту потолков, как на обязательный параметр квартиры, то застройщик может нести ответственность только в случае, если выявленные недостатки являются следствием нарушения строительной технологии.