Ошибки в договоре аренды: как избежать проблем с актом приема-передачи и техникой в квартире

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае съема жилого помещения договором найма, договор должен содержать сведения об объекте найма, списке коммунальных услуг и порядке их оплаты, размере арендной платы, сроке найма, порядке приема-передачи помещения, а также другие условия, согласованные сторонами договора.

Таким образом, если в вашем договоре найма не было упоминания об акте приема-передачи, то вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным в связи с невыполнением требований закона.

По вопросу о возможных поломках, повешенных на вас при сдаче квартиры, следует уточнить, насколько эти поломки объективны и доказуемы. Если вы не согласны с указанными вам требованиями, вы можете требовать проведения независимой экспертизы, чтобы установить факты поломок и определить их причины.

По вопросу о том, что счета об оплате коммунальных платежей приходили на мать человека, который сдавал вам квартиру, можно отметить, что это не является основанием для отказа в оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плательщиком за жилищно-коммунальные услуги является арендатор жилого помещения, если иной порядок по договоренности сторон или в соответствии с законом не предусмотрен.

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации следует обратиться к юристу или юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и предоставить ему копию договора аренды квартиры, в котором были указаны условия по съезду из квартиры по причине форс-мажорных обстоятельств, а также все имеющиеся документы о собственности на квартиру, в том числе акт приема-передачи жилья, документы об оплате коммунальных услуг, а также свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Далее необходимо провести юридическую экспертизу договора аренды и установить, согласно условиям договора, на кого лежит ответственность за поломки, возникшие в квартире. Также необходимо провести юридическую экспертизу документов о собственности на квартиру и определить, на кого они зарегистрированы.

Дальнейшее решение вопроса будет зависеть от результатов проведенной экспертизы и в случае необходимости потребуется обращаться в суд для защиты своих прав и интересов.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 306 "Договор аренды жилого помещения" - Статья 408 "Требования к переданному имуществу" - Статья 431 "Обязанности арендатора при использовании имущества" - Статья 514 "Недействительность сделки вследствие заблуждения" - Статья 619 "Возмещение убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства"