Ошибка в реестре и пересечение границ земельных участков: как обезопасить свои права владельца

В данном случае, необходимо учитывать, что исправление реестровой ошибки, обусловленной уточнением местоположения границ земельного участка и выявлением увеличения его размеров, является обязательным действием в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, Акт согласования, подписанный всеми владельцами смежных земельных участков, свидетельствует о том, что притязания и споры по данному вопросу отсутствуют.

Соответственно, необходимо выяснить, почему Росреестр отказывает в исправлении реестровой ошибки и требуется ли предоставление новых межевых планов для разрешения этой проблемы. Если же предоставление новых межевых планов не требуется, то наличие подписанного Акта согласования может свидетельствовать о том, что исправление реестровой ошибки не причинит вреда или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц.

При этом, позиция Минэкономразвития, выраженная в письме №3226-ВА/Д23и от 06.11.2018 и письме №Д23и-2612 от 05.05.2017, должна быть учтена, но не может использоваться как основание для отказа в исправлении реестровой ошибки, если она фактически ее требует.

Однако, если наличие подписанного Акта согласования является недостаточным для решения данной проблемы и судебное разбирательство неизбежно, то все собственники земельных участков, включая смежных, могут быть привлечены в качестве ответчиков. В любом случае, при необходимости обращения в суд, следует обратиться к юристу для консультации и представления интересов в суде.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий набор документов:

1. Акт о проведении уточнения местоположения границ земельного участка и о выявлении реестровой ошибки.
2. Ранний план земельного участка, подтверждающий увеличение его площади.
3. Межевые планы смежных земельных участков, включенные в состав межевого плана.

Согласно позиции Минэкономразвития, в данной ситуации не требуется предоставление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков. Однако, наличие подписанного Акта согласования не свидетельствует о том, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. В такой ситуации, возможно, потребуется обращение в суд, где будут рассмотрены все обстоятельства дела и привлечены необходимые ответчики. Это может быть Росреестр и/или владельцы смежных земельных участков, если они являются заинтересованными сторонами в данном споре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт согласования, подписанный всеми владельцами смежных земельных участков, подтверждающий отсутствие претензий и споров;

2. Межевой план, включающий ранний план от прежнего владельца, подтверждающий увеличенную площадь;

3. Решение Росреестра о отказе в исправлении реестровой ошибки.

Относительно наличия подписанного Акта согласования следует отметить, что он может свидетельствовать о том, что исправление реестровой ошибки не причинит вреда или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, но это не может быть единственным основанием для принятия положительного решения в данном вопросе.

Позиция Минэкономразвития, описанная в указанных письмах, относится к допустимым пределам пересечения границ земельных участков и не относится к решению данного конкретного вопроса о исправлении реестровой ошибки и пересечении границ со смежными земельными участками.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2. Статья 43 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

4. Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 3226-ВА/Д23и

5. Письмо Минэкономразвития России от 05.05.2017 № Д23и-2612

Статьи законов, применимые в данном случае:

• Федеральный закон от 13.10.1995 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" (статья 6) - в части обеспечения конфиденциальности персональных данных собственников смежных земельных участков;

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 304, 309, 303, 301) - в части определения прав и обязанностей собственников земельных участков, а также пределов их соответствующих прав;

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 9, 99) - в части определения правового регулирования земельных отношений, формирования, использования и охраны земельных участков, порядка внесения изменений в кадастровый план территории, а также регулирования порядка рассмотрения земельных споров;

• Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 4) - в части определения порядка проведения оценки земельных участков и методов определения их стоимости;

• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 9, 15) - в части описания порядка проведения государственной регистрации прав на земельные участки и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.