Организация самоуправления в многоквартирном доме: проблемы с неплательщиками, отсутствие помощи УК и TSJ, пустующие квартиры и отсутствие отопления.

Ситуация, описанная Вами, действительно содержит правовые вопросы в области Жилищного законодательства РФ и законодательства о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы общего имущества обязаны обеспечивать сохранность и обслуживание жилого помещения и общего имущества, а также осуществлять свои права в соответствии с законодательством РФ о жилище.

Каждый житель общего имущества обязан оплачивать коммунальные услуги и выполнить свой долг по контролируемым коммунальным расходам. В Вашем случае, неплательщиками коммунальных услуг являются некоторые жители квартир, поэтому необходимо воспользоваться механизмами, предусмотренными законодательством РФ для взыскания долгов.

Ответственность по ведению домовладения может быть передана: - управляющей компании, но в данном случае это не возможно по причине отказа от обслуживания с их стороны - ТСЖ, но если у создание ТСЖ, по каким-то причинам не выходит, то следует обратиться в суд для вынесения решения о создании ТСЖ. Это также позволит решить вопросы по неплательщикам коммунальных услуг, поскольку ТСЖ обладает правами на более широкие меры влияния на жителей.

Таким образом, рекомендую обратиться в суд для решения вопросов создания ТСЖ и взыскания долгов за коммунальные услуги, чтобы впоследствии обеспечить контроль за выполнением общих по дому работ и общественными расходовами, что позволит оптимизировать затраты на обслуживание жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор собственности на квартиру, в которой проживаете, и документы, подтверждающие Ваше право обладания и использования общедомовых имуществ;

2. Устав ТСЖ, если такое имеется, или другие документы, регулирующие права и обязанности членов ТСЖ;

3. Документы, подтверждающие неплатежеспособность жильцов;

4. Протоколы общих собраний жильцов, на которых обсуждались вопросы по оплате общедомовых расходов и содержанию дома;

5. Корреспонденцию с управляющей компанией и ТСЖ по данному вопросу.

После предоставления вышеперечисленных документов необходимо обратиться к юристу для получения консультации по дальнейшим действиям. В данной ситуации могут быть применены различные меры юридического воздействия, например, подача иска в суд о взыскании задолженности за общедомовые расходы, инициирование процедуры ликвидации ТСЖ, а также проведение индивидуальных владельцев квартир к ответственности за неисполнение обязательств по содержанию общего имущества дома.

ЖК РФ: - Статья 146. Обязанности органов управления жилищным фондом - Статья 154. Управление многоквартирным домом - Статья 155. Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме - Статья 156. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 157. Территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий управление жилищным фондом.