Организация получила право выкупа муниципального помещения без конкурса: важные вопросы и возможные риски
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3361053
Как организации, мы арендовали у ДГИ Москвы муниципальное помещение и получили право на выкуп по рыночной цене без конкурса. Договор уже подписан, но для окончательной регистрации нам нужна подпись руководителя ДГИ и регистрация в Росреестре. В связи с этим, у нас возникли два вопроса: когда можно перестать платить аренду и до какого момента, и какие могут быть последствия, если мы перестанем платить аренду - смогут ли отказаться от сделки или потребовать взыскания неоплаченной арендной платы в будущем?
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинДо момента передачи вам права собственности на помещение, вы обязаны продолжать выполнять обязательства по договору аренды и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, пока он не будет расторгнут.
Если вы перестанете платить аренду, то ДГИ имеет право обратиться в суд с требованием взыскать задолженность по арендной плате, а также может отказаться от заключения договора купли-продажи и отказаться от подачи документов в Росреестр на регистрацию. Однако, если вы рассрочиваете платежи на основании заключенного договора, то ДГИ должен будет уважить этот договор.
- В соответствии с частью 9 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о госрегистрации), в случаях, когда за регистрируемое имущество была установлена государственная пошлина, подлежащая уплате в орган регистрации прав (Росреестр), документы на регистрацию (заключенный договор купли-продажи) должны быть поданы в орган регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней с момента уплаты государственной пошлины. Следовательно, до того, как заключенный вами договор будет зарегистрирован в Росреестре, вы должны продолжать выплачивать арендную плату. Однако, вам следует обратить внимание на условия договора аренды, который вы заключили с ДГИ. Возможно, в нем есть какие-то разрешительные условия на предоставление льготного периода оплаты аренды при выполнении определенных условий. Если это так, то у вас может быть право перестать платить аренду уже с момента подписания договора купли-продажи, но не позднее момента получения разрешения на регистрацию в Росреестре.
- Если вы перестанете платить арендную плату до регистрации договора купли-продажи, то ДГИ имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за аренду. В случае если на момент подачи в суд вы еще не заключили договор купли-продажи и не получили разрешения на его регистрацию, то суд может принять решение о взыскании задолженности. Однако, если вы уже заключили договор купли-продажи, то ДГИ не имеет права отказываться от сделки, так как вы исполнили свою часть условий договора. В целом, советую своевременно выплачивать арендную плату до момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Если в договоре аренды есть льготные условия, то следуйте условиям договора.
- Статьи 614 - 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы