Оптимизированный способ получения дохода в аренде жилья: сотрудничество риелторов и минимальные налоговые издержки

Для получения своей доли, риелтору 2 рекомендуется заключить договор о цессии с риелтором 1. В этом случае, риелтор 2 получит право на получение доли от заказчика-арендатора напрямую от риелтора 1, и не будет необходимости проводить оплату по договору о сотрудничестве, что поможет избежать налоговых издержек. При этом, стоит обратить внимание на соответствие условий договора о цессии требований законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор между риелтором 1 и ИП риелтором 2, который определяет условия сотрудничества и условия распределения доходов от полученных комиссионных.

2. Документы, подтверждающие факт получения денежных средств на счет ООО от заказчика-арендатора.

3. Документы, подтверждающие, что риелтор 1 и ИП риелтор 2 сотрудничают и доля ИП в получении комиссионных определена в соответствии с заключенным между ними договором.

С учетом вышеизложенного, наиболее эффективным способом получения доли риелтора 2 в полученных комиссионных является заключение между риелтором 1 и ИП риелтором 2 договора о сотрудничестве с определением условий распределения доходов. Однако, договор не должен быть заключен как простое товарищество, чтобы избежать необходимости вести учет и отчетность и платить НДС и налог на прибыль. Вместо этого, договор должен быть заключен как договор о возмездном оказании услуг, при этом ИП должен иметь свой индивидуальный налоговый номер и вести отдельную бухгалтерскую запись.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 402 ГК РФ "Простое товарищество"
• Статья 406 ГК РФ "Ответственность участников простого товарищества"
• Статья 395 ГК РФ "Совместная деятельность без образования юридического лица"
• Статья 398 ГК РФ "Ответственность участников совместной деятельности без образования юридического лица"
• Статья 346.11 НК РФ "Об особенностях налогообложения доходов, полученных физическими лицами в связи с выполнением работ, оказанием услуг или выполнением иных действий за вознаграждение"
• Статья 346.12 НК РФ "Об особенностях налогообложения доходов, полученных физическими лицами от предпринимательской деятельности"