Недвижимость: прирезка и деление земельных участков в поселке [номер] для собственников

Согласно Земельному Кодексу РФ, раздел земельного участка возможен только при условии, что каждому из получившихся участков после раздела можно будет присвоить кадастровый номер. Кроме того, выполняются требования планировки территории и не нарушается количество разрешенных для данного вида земельного пользования площадей. В том случае, если действительно существует ограничение по площади в 15 соток, Вы не сможете разделить свой земельный участок на два. Поэтому, сначала Вам нужно спросить у компетентных органов, можно ли вообще прирезать участок №3 к Вашему участку, т.к. он не оформлен. Если данное действие возможно с учетом всех законодательных актов, то уже после оформления прав на участок №3 можно будет рассмотреть вопрос о разделе Вашего участка на два, и о подарении участка №1.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве на земельный участок (если такое есть) и кадастровый план участков с указанием их границ.

2. Письменное обращение к местному органу исполнительной власти с заявлением о целесообразности прирезки земельного участка и приложением документов на имеющиеся участки.

3. Решение местного совета депутатов о возможности проведения прирезки земельного участка и предоставлении смежного участка.

4. Согласие собственника участка №1 на получение выделенного участка №3.

5. Отсутствие возражений от муниципального органа по поводу отчуждения участка №3.

6. Договор купли-продажи или дарения на новый выделенный участок №1.

Все документы должны быть соответствующе оформлены, подписаны и заверены. Также стоит учитывать, что законодательство может отличаться в зависимости от региона России, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к местному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 211, 242);
• Земельный кодекс РФ (статьи 28, 36, 37, 38, 43, 51, 60, 61, 62);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 10, 12);
• Федеральный закон "Об охране окружающей среды" (статьи 53, 54);
• Закон РФ "О градостроительной деятельности" (статьи 17, 23).