Договор купли-продажи на торговый павильон: минусы для покупателя, налоги продавца и указание меньшей суммы

Заключение договора купли-продажи на торговый павильон с указанием суммы, меньшей фактической цены павильона, может быть признано налоговыми органами сделкой с признаками налогового правонарушения. В связи с этим, продавец может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между указанной в договоре ценой и фактической стоимостью павильона.

Если вы приобретаете павильон за 1 млн и указываете эту сумму в договоре, то для вас минусов не возникнет. Однако, в случае, если налоговый орган признает сделку нарушающей требования налогового законодательства, вы можете стать участником такой проверки, и сделка может быть признана недействительной. Также, при продаже павильона в будущем, налоговая база может быть установлена исходя уже из фактической цены его приобретения.

Для заключения договора купли-продажи торгового павильона Вам необходимо будет обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на павильон, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, СНИЛС продавца и т.п. Также понадобятся паспорт и СНИЛС покупателя.

Относительно указания меньшей суммы в договоре, необходимо учитывать, что такие действия могут быть квалифицированы как налоговое правонарушение. Кроме того, при указании недостоверных сведений в договоре купли-продажи Вы можете столкнуться с рядом негативных последствий, включая налогообложение по более высокой ставке и возможные претензии со стороны налоговой службы.

Что касается налогов, то продавец будет обязан уплатить налог на доходы физического лица по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества, если он является обычным плательщиком налога на доходы физических лиц. При этом стоит узнать подробности о налоговых обязательствах у продавца, в том числе о наличии налоговых льгот и возможности применения ЕНВД.

Для Вас как для покупателя стоит учесть, что в случае регистрации права собственности на павильон и последующей продажи вы заинтересованы в правильном учете фактической суммы купли-продажи, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов и риска неудовлетворенности Вашей сделки.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

161.13 - Указание в документах или сведениях, представляемых при осуществлении хозяйственной или иной деятельности, заведомо ложных сведений о сделке (заключенном договоре) — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот раз размера налога или сбора, указанного в декларации, но не менее пятисот тысяч рублей;

171.1 - Нарушение установленных законом сроков регистрации или иных формальных требований к сделкам с недвижимым имуществом, транспортными средствами, предприятиями либо к регистрации иных документов, если это нарушение влечет нарушение правил налогообложения — влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Статьи Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ):

149 - Налог на доходы физических лиц;

346.16 - Налог на прибыль организаций;

358 - Налог на имущество физических лиц;

363 - Земельный налог.

Ответ на вопрос о минусах для покупателя:

• Компенсация НДС будет расчитана не со стоимости, указанной в договоре, а со стоимости рыночной, при этом, налоговые органы могут возбудить уголовное дело за уклонение от уплаты НДС;
• Руинирование репутации в случае обнаружения факта указания заведомо ложных сведений в договоре;
• Утрата денег, так как компенсация страховок и кредитов также расчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.