Земельные вопросы: нарушение законодательства, контроль кадастрового учёта и выделение земель для Детского интерната

1. Проведение контроля кадастрового учёта каждого земельного участка является обязанностью государственных органов земельного надзора, однако урезание земельных участков без законных оснований, нарушение прав собственности и предоставление высвобожденных земель детскому интернату для приусадебного участка может являться нарушением земельного законодательства, в частности, Земельного кодекса РФ и других нормативных актов, в которых регулируется порядок использования земельных участков различного назначения.
2. Из земельного кодекса РФ принципы, которые могут применяться в данном случае, включают в себя принципы права на собственность на земельные участки, равноправия владельцев земельных участков, установления законных оснований для изменения назначения земельных участков и правил использования земель разных категорий. Кодекс также определяет порядок контроля за использованием земель и санкции за нарушения закона в области земельных отношений.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) ПЗЗ города; 2) Выписки из ЕГРН о правах на земельные участки; 3) Кадастровый план города; 4) Согласования с органами государственного управления земельными ресурсами, муниципальными органами;

Ответы на вопросы:

1) Предполагаемое решение о урезании земельных участков нарушает положения Земельного кодекса Российской Федерации о праве собственности на земельные участки, о запрете произвольного ограничения права собственности на земельные участки, а также о запрете принудительного отчуждения земельных участков. Более того, такое решение может привести к нарушению прав собственников земельных участков и, следовательно, к возможности возникновения судебных споров. 2) Решение о проведении контроля кадастрового учёта каждого земельного участка города соответствует принципам единства норм земельного законодательства и его приложения, а также принципу равенства прав собственников земельных участков и государства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на каждый земельный участок города.
2. Решение органов муниципального управления о проведении контроля кадастрового учёта и изменении планировочной зонировки (ПЗЗ).
3. Нормативные акты о границах зонирования территории и методики установления площади земельных участков.
4. Решение об урезании площади земельных участков, предоставлении земельного участка для приусадебного хозяйства детского интерната и установлении целевого назначения земли.
5. Документы о поставке выращенного на приусадебном участке урожая, если таковой будет производиться.

Относительно нарушений земельного законодательства, следует отметить, что урезание земельных участков, не совпадающее с нормативными актами, может быть нарушением прав собственников на их земельные участки. Предоставление земельного участка для приусадебного хозяйства детского интерната может также нарушить права собственников на землю, если они не дали на это согласия.

В отношении принципов, работающих из земельного кодекса, можно выделить следующие: - принципы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; - принципы ограничения использования земли, предназначенной для земледелия, исключая ее использование для иных целей; - принципы выделения земельных участков и предоставление гражданам возможности их собственного владения и пользования; - принципы запроса разрешений на использование земли, если это требуется законодательством.

1. В данном случае возможны следующие нарушения земельного законодательства:

• Несоблюдение процедуры изменения планировочной зонировки (ПЗЗ), предусмотренной в главе 10 Земельного кодекса РФ (статьи 49-59).
• Незаконное урезание площади земельных участков, что может противоречить статье 29 Земельного кодекса РФ (право собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своей собственностью).
• Недостаточное предоставление информации об изменении кадастрового учёта, что может нарушать права собственников на получение информации о своей собственности в соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ.
• Предоставление высвобожденных земельных участков без проведения аукциона или конкурса, что может противоречить статьям 34, 35, 38 и 39 Земельного кодекса РФ.

1. В данном случае работают следующие принципы из Земельного кодекса РФ:

• Принцип обеспечения права на свободное владение, пользование и распоряжение земельными участками (статья 3).
• Принцип закрепления земельных участков за гражданами и юридическими лицами на праве собственности, а также обеспечения защиты их прав в соответствии с законодательством (статьи 8 и 9).
• Принцип учета земельных участков, кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (статьи 17-24).
• Принцип предоставления земельных участков на основании конкурса, аукциона или иной процедуры, предусмотренной законодательством (статьи 34-39).

1. Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 18 Земельного Кодекса РФ ("Государственный кадастр недвижимости");
• Статья 19 Земельного Кодекса РФ ("Земельный участок: понятие, виды, содержание права на земельный участок");
• Статья 20 Земельного Кодекса РФ ("Требования к земельным участкам");
• Статья 22 Земельного Кодекса РФ ("Ограничения права собственности на земельный участок");
• Статья 25 Земельного Кодекса РФ ("Разрешительный документ на земельный участок");
• Статья 29 Земельного Кодекса РФ ("Землепользование без предоставления земельного участка");

1. Принципы, работающие из Земельного Кодекса:

• Принцип законности в сфере земельных отношений (статья 2);
• Принцип государственности в управлении землей (статья 3);
• Принцип защиты права собственности на землю (статья 4);
• Принцип разграничения права собственности на землю и права пользования землей (статья 5);
• Принцип равенства прав субъектов земельных отношений (статья 6);
• Принцип социальной направленности земельной реформы (статья 7).