Оптимизация обслуживания видеокамер в подъезде МКД: права собственника квартиры и требования для списания денег

Здравствуйте. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, решение о предоставлении и обслуживании системы видеонаблюдения в многоквартирном доме принимается собственниками помещений соответствующего дома на общем собрании с простым большинством голосов по всем вопросам повестки дня, если иное не предусмотрено законодательством РФ или уставом ТСЖ. Однако, если вопросом предоставления и обслуживания системы видеонаблюдения не предусмотрено уставом ТСЖ, то необходимо собрать простое большинство голосов собственников помещений для принятия такого решения.

Относительно вопроса о списании денег на обслуживание системы видеонаблюдения с текущего ремонта, необходимо обратиться к уставу ТСЖ, который определяет процедуру проведения общего собрания, правила принятия решений по финансовому вопросу и другие существенные моменты. Если устав ТСЖ отсутствует, то принимаемые решения должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации и не противоречить правам и законным интересам всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав или регламент МКД, который устанавливает порядок принятия решений собственниками квартир.

2. Протокол предыдущего общего собрания собственников, где был рассмотрен вопрос об установке и обслуживании видеокамер.

3. Решение текущего общего собрания собственников об обслуживании и списании денег на обслуживание видеокамер.

Ответ на вопрос о количестве голосов, необходимых для принятия решения об обслуживании и списании денег на обслуживание, зависит от того, что установлено в уставе или регламенте МКД. Как правило, для таких вопросов требуется принятие решения большинством голосов присутствующих на собрании или простым большинством всех зарегистрированных собственников квартир. Если способ принятия решения не установлен уставом или регламентом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации должно быть принято решение за согласием более чем половины всех зарегистрированных собственников квартир.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ, статья 1298 Гражданского кодекса РФ, статья 153 Жилищного кодекса РФ.