Оптимизация квартирной аренды: удержание оплаты и отказ в последний момент

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если стороны заключили договор аренды жилого помещения, арендатор вносит залог в размере не более одного месячного платежа за пользование жилым помещением, если иное не предусмотрено договором. Однако, если арендатор отказывается от аренды жилья за три дня до даты начала договоренной аренды, арендодатель будет иметь право удержать сумму оплаты за жилищные услуги в соответствии с установленными правилами и условиями договора, если они были оговорены в договоре. Поэтому, решение зависит от условий договора аренды жилья, который был заключен между сторонами.

Если арендателем квартиры выступал физическое лицо, вместе с ним должен был заключаться договор аренды квартиры, в котором были бы определены все условия аренды. Если договор уже был заключен, возможно, в нем были предусмотрены правила изменения или расторжения договора. В случае расторжения договора на основании заявления арендателя, ему возвращаются произведенные авансовые платежи.

Если же договор не был заключен, то необходимо, чтобы между арендодателем и арендатором была заключена договоренность об условиях аренды, например, путем обмена письменными сообщениями. В этом случае, если в договоренности не было оговорено обратное, арендатор вправе прекратить договоренность, но должен возвратить плату в соответствии со сделкой.

Предлагаю обратиться за консультацией к адвокату или юристу, чтобы выяснить все детали и возможности решения данного вопроса.

ГК РФ статья 610 "Отказ от исполнения договора об аренде" и ГК РФ статья 641 "Возврат имущества, находящегося у арендатора при истечении срока договора аренды".