Оптимизация использования земельного участка: межевание, изменение разрешенной деятельности и перевод в дороги

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, межевание земельного участка осуществляется с учетом зон и режимов использования земель. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, необходимо учитывать требования действующего законодательства в области градостроительной деятельности и землепользования. При переводе земельного участка в категорию "дороги" необходимо учесть ограничения, установленные на территории СЗЗ, а также требования кадастровой оценки. В целях оптимизации налоговых платежей, рекомендуется обратиться к уполномоченному органу с запросом о возможных снижениях кадастровой стоимости земельного участка.

Для решения указанных вопросов возможно потребуется следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или иные документы, удостоверяющие право пользования землей (в случае, если он не является собственностью);
3. Заявление на проведение межевания земельного участка с указанием желаемых изменений в границах участка и в разрешенном использовании;
4. Технический план земельного участка;
5. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за оказание государственной услуги по проведению межевания.

Перевод земельного участка в вид разрешенного использования "дороги" возможен при условии, что такое использование разрешено в соответствии с зонированием территории, а также в соответствии с законодательством РФ. Стоит отметить, что у перевода земельного участка в другой вид разрешенного использования могут быть финансовые последствия, связанные со стоимостью налога на землю и другими налогами. При внесении изменений в разрешенное использование земельного участка рекомендуется получить консультацию специалистов или юристов.

Статья 22 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах гражданского оборота земельных участков" регулирует порядок выпуска государственного акта на земельный участок после его межевания.

Статья 18 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке" содержит нормы, устанавливающие порядок определения кадастровой стоимости земельных участков.

Статья 26 Федерального закона от 25.10.2001 № 128-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 30.4 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает порядок установления налоговой базы при налогообложении земельного участка.