Оптимизация агентского договора: различия, налогооблагаемая база и ответственность в формулировке

Обе формулировки имеют сходство по тому, что агент действует в интересах принципала и совершает определенные действия за его счет. Однако, основное отличие между ними заключается в том, от чьего имени агент действует. В первом случае, агент действует от имени принципала, а во втором - от своего имени.

Если агент действует от имени принципала, то он выступает как посредник между принципалом и арендатором, и услуги по сдаче в аренду помещения представляют собой услуги от имени принципала. В таком случае, налогооблагаемая база будет зависеть от того, какие услуги оказаны арендатору с точки зрения налогообложения. Обычно это налог на добавленную стоимость (НДС) и подоходный налог для агента.

Если агент действует от своего имени, то он выступает как арендодатель и услуги по сдаче в аренду помещения представляют собой услуги от имени агента. В таком случае, налогооблагаемая база будет зависеть от того, какие услуги оказаны арендатору с точки зрения налогообложения, и будет включать в себя стоимость аренды и НДС.

Что касается ответственности, то формулировка "агент от своего имени за счет и в интересах принципала совершает" не убирает ответственность агента за исполнение своих обязательств по договору. Хотя ответственность агента и принципала может быть различной в зависимости от условий договора, вцелом агент будет нести ответственность за нарушение своих обязательств по поиску арендаторов или подписанию с ними договоров аренды, и за любые причиненные с их стороны убытки.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Агентский договор - соглашение между Агентом и Принципалом, которое определяет права и обязанности сторон в процессе поиска арендаторов и заключения договоров аренды.
2. Договоры аренды - документы, которые подписываются Агентом от имени Принципала с арендаторами.
3. Акт приема-передачи - документ, который подписывается между Агентом и Принципалом при передаче имущества Агенту для дальнейшего использования в процессе поиска арендаторов.

В данном случае, разница между формулировками "агент от имени за счет и в интересах принципала" и "агент от своего имени за счет и в интересах принципала" заключается в том, что в первом случае Агент выступает только как посредник между Принципалом и арендаторами, а во втором случае Агент выступает на свой страх и риск, как если бы он сам был арендодателем.

В связи с этим, вариант формулировки, который настаивает Принципал, не отрицает ответственность Агента в процессе поиска арендатора и заключения договоров аренды, а скорее увеличивает его обязательства и риски.

На стороне предоставляющей услуги арендатору будет находиться именно Агент, который выступает от имени Принципала. Налогооблагаемая база для Агента будет определяться в соответствии с реальными доходами, которые он получит за оказание услуг аренды.

В целом, при любом варианте формулировки Агент обязан нести ответственность за качество оказываемых услуг и выполнение своих обязательств перед Принципалом и арендаторами в соответствии с договором. Однако, если Принципал не удовлетворен качеством работы Агента, то это может привести к дополнительным юридическим последствиям и возможной судебной ответственности Агента.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, применимы следующие статьи:

• Статья 1019 "Понятие договора поручения"
• Статья 1002 "Права и обязанности поручителя (принципала)"
• Статья 1016 "Права и обязанности порученного (агента)"

В зависимости от конкретных условий договора, могут также применяться и другие статьи ГК РФ, а также специализированные законы, регулирующие арендные отношения, в том числе Налоговый кодекс РФ.

Отличие сути для вас как агента будет заключаться в том, что в первом варианте формулировки вы выступаете от имени и за счет принципала, тогда как во втором варианте - от своего имени и за счет принципала. Это может повлиять на ваши права и обязанности в договоре, а также на налогооблагаемую базу.

Формулировка в договоре не может освободить вас от ответственности за исполнение договора. Если вы принимаете имущество по акту приема и передаете его арендаторам по договору, то вы несете ответственность за сохранность этого имущества в моменты, когда оно находится под вашим контролем. Поэтому формулировка в договоре не является единственным фактором, определяющим вашу ответственность за исполнение договора.