Оптимальный выбор земли под строительство отеля: аренда или покупка на 49 лет с возможностью долевого строительства и преференциями от КУГИ
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3192736
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть у граждан, юридических лиц и государства. Однако, на основании закона "Об особенностях отнесения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в городе Санкт-Петербурге, к землям населенных пунктов и о совершенствовании городского земельного законодательства" выделяются категории земель, на которых могут строиться определенные виды объектов, включая отели. Для получения разрешения на строительство отеля на арендованной земельной площади следует обратиться в КУГИ (Комитет по управлению имуществом) с запросом на использование земельного участка в соответствии с целевым назначением земли.
- Для строительства отеля на земельном участке необходимо соответствующее назначение земли, которое может быть указано в генеральном плане города, документах генерального планирования муниципального образования или предоставлено решением органов местного самоуправления. Например, это может быть земля коммерческого назначения.
- Выбор способа использования земли зависит от ряда факторов, включая целевое назначение земли, цены на недвижимость, бюджет проекта. Аренда земельного участка на 49 лет является распространенной практикой в городах России, также можно рассмотреть варианты покупки земли. Для более точного выбора способа лучше обратиться к юристам с опытом работы в данной сфере.
- Долевое строительство гражданами и юридическими лицами разрешено в соответствии со статьей 214 Гражданского Кодекса РФ. Для привлечения денежных средств к долевому строительству необходимо заключить договор долевого участия. Однако, до начала привлечения денежных средств следует обеспечить гарантии строительной компании выполнять свои обязательства по строительству объекта.
- На муниципальном и региональном уровне могут быть предоставлены преференции при покупке или аренде земли под строительство отелей, однако для получения более точной информации следует обратиться в государственные и муниципальные органы по управлению землей.
Для строительства отеля на арендованной земле у КУГИ потребуется соглашение или договор аренды земли с КУГИ, а также соответствующие разрешительные документы на строительство относительно объекта недвижимости.
При строительстве отеля необходимо, чтобы назначение земельного участка соответствовало планируемому использованию объекта. В настоящее время, вопрос назначения земли регулируется муниципальными правовыми актами, установленными в каждом конкретном регионе.
Выбор между арендой или покупкой земельного участка определяется экономическими расчетами и особенностями проекта. В любом случае, наличие либо договора аренды, либо права собственности на землю, является обязательным для реализации данного проекта.
В соответствии с российским законодательством, долевое строительство, установленное Статьей 214 Гражданского кодекса, представляет собой способ взаимоотношений между застройщиком и дольщиком. Для начала долевого строительства, необходимо наличие правового статуса земельного участка и соответствующих документов на осуществление строительства.
В настоящее время, законодательством Российской Федерации на федеральном уровне не установлены преференции для покупки или аренды земли под строительство отелей. Возможно, что в каждом конкретном регионе установлены определенные правила и предоставляемы субсидии в этой области. Однако, для получения полной и правильной информации о преференциях следует обратиться в местные органы власти ответственные за земельные вопросы.
- Статья 131 Градостроительного кодекса РФ, статья 7 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".
- Статья 22 Градостроительного кодекса РФ, статья 5 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".
- Статья 36 Градостроительного кодекса РФ.
- Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
- Статья 34 Градостроительного кодекса РФ, статья 57 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Горячая линия
Услуги юристов
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы