Оптимальный выбор типа декларации для продажи недвижимости и возможность уменьшения дохода на расходы при УСН

Для решения вопроса о том, какую декларацию подать - УСН или 3-НДФЛ, в первую очередь, нужно определиться с формой вашего общего налогового режима на момент продажи объекта. Если вы находитесь на УСН, то подавать нужно декларацию по УСН. Если вы перешли на общую систему налогообложения, то скорее всего, вам нужно будет подавать декларацию по 3-НДФЛ.

Если вы используете УСН, то расходы на приобретение (2019 г.) можете включать в расходы при продаже (2021 г.). Для этого нужно отразить указанные расходы в налоговой декларации за 2019 год и сохранить при необходимости подтверждающие документы, которые можно будет предъявить в случае проверки налоговыми органами.

При УСН расходы на материалы при достройке объекта включаются в расходы в год их приобретения. Как и в случае с расходами на приобретение, вам нужно будет отразить их в налоговой декларации по УСН за соответствующий год.

Для решения вопроса о том, какую декларацию следует сдавать по доходам от продажи объекта недвижимости, применяются статьи 346.11, 346.12, 346.16 Налогового кодекса РФ.

Для решения вопроса о возможности включения расходов на приобретение объекта недвижимости в доходы от его продажи при применении УСН, применяются статьи 346.14, 346.15, 251 Налогового кодекса РФ.

Для решения вопроса о возможности включения расходов на материалы при достройке объекта недвижимости в расходы при применении УСН, применяется статья 346.16 Налогового кодекса РФ.