Оптимальное решение для троих: изменение долей в 3-х комнатной квартире с несовершеннолетним наследником. Как достигнуть соглашения?

Согласно законодательству РФ, в данной ситуации возможны следующие варианты:

1. Досрочное прекращение долевой собственности. Для этого необходимо заключить договор о прекращении долевой собственности с бывшим мужем, согласовав сумму денежной компенсации за его долю в квартире.

2. Деление имущества в судебном порядке. При этом, в соответствии с законодательством РФ, при разделе имущества бывший муж сможет претендовать на свою долю в квартире, в том числе денежную компенсацию за нее.

3. Согласование выкупа доли бывшего мужа. Для этого необходимо заключить договор с бывшим мужем о выкупе его доли, при этом стоимость выкупа должна быть согласована между вами двоими.

4. Согласование с бывшим мужем продажи квартиры и поделить средства полученные от продажи, исходя из размера долей в квартире каждого из вас, или же перейти доли в новое жилье.

Но наилучшее решение по данной ситуации, однако, изменение доли в квартире лучше всего будет произвести с помощью досрочного прекращения долевой собственности, если это возможно. Для минимизации рисков и дополнительной помощи, Вам может потребоваться консультация специалиста.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, если вы планируете выкупить долю бывшего мужа в квартире.

2. Разводный документ, если вы разводились с бывшим мужем и в нем были фиксированы условия раздела имущества.

3. Документы, подтверждающие вашу долю в квартире, такие как свидетельства о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.

4. Документы, подтверждающие долю бывшего мужа в квартире.

5. Документы, подтверждающие факт прописки бывшего мужа и его ребенка в квартире.

Чтобы принудить бывшего мужа получить от вас денежную компенсацию за его долю в квартире, необходимо предоставить ему официальное предложение о выкупе его доли по рыночной стоимости. Если бывший муж не согласен на продажу своей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение о разделе имущества квартиры между собственниками. Решение суда будет обязательным для выполнения для всех участников спора.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 256, 256.1;
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 40;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 250, 250.1, 252.

Относительно возможности принудить бывшего мужа получить от вас денежную компенсацию за 1/5 его доли, нужно отметить, что вы можете предложить ему выкупить свою долю в квартире, а он может согласиться или отказаться от такого предложения. Если он не согласен уйти из собственности на квартиру, то можно подать иск в суд о разделе имущества.