Определение принадлежности участка и запрос списка государственных земель в муниципалитете. Узнайте стоимость аренды и получите информацию о собственниках государственных участков.

Question

Как узнать, принадлежит ли участок из неразграниченной территории государству или муниципалитету? Есть ли возможность запросить список государственных земель на территории моего муниципалитета у администрации? Можно ли получить информацию обо всех государственных участках, включая сведения о собственниках, чтобы не запрашивать каждый участок отдельно? И наконец, какие есть уточнения по стоимости аренды государственных участков и может ли муниципалитет загибать цены на аукционах?

Лихачёв Василий · Answer

Для уточнения принадлежности участка нужно обратиться в органы Росреестра, предоставив им сведения об участке и его местоположении. Там можно будет узнать, какому органу принадлежит данный участок.
Запросить список государственных земель можно у органов местного самоуправления, так как они обладают информацией о землепользовании на территории муниципалитета. Если такой списка нет, можно обратиться в Росреестр.
Для получения информации о государственных участках можно обратиться в Росреестр и запросить выписки из ЕГРН. Но при этом нужно учитывать, что каждый запрос будет стоить деньги.
Аренда государственных земельных участков регулируется Федеральным законом "Об особенностях отчуждения и аренды земель государственной, муниципальной собственности для нужд обороны, безопасности и обеспечения экономической безопасности Российской Федерации". По этому закону, арендная плата составляет 0,6% кадастровой стоимости земельного участка, но муниципалитет может устанавливать и другие условия аренды (например, срок аренды, цену и т.д.). Однако, загибать начальную цену на аренду во время аукциона до кадастровой стоимости муниципалитет не может. Необходимо учитывать, что данные требования могут быть изменены на основании действующего законодательства.

Лихачёв Василий · Answer

Для определения того, кому принадлежит участок, который Вы хотите образовать из неразграниченной территории, необходимо обратиться в органы земельных отношений либо кадастровую палату. Они проведут соответствующие исследования и дадут ответ на этот вопрос.
Запрос на предоставление списка земельных участков, находящихся на территории муниципалитета, но принадлежащих государству, можно направить в муниципальный орган управления земельными ресурсами. Однако, следует уточнить, что органы местного самоуправления обязаны вести и публиковать реестр муниципальных участков, а не государственных.
ЕГРН содержит информацию о государственных участках, поэтому можно запросить информацию о собственнике участка из ЕГРН. Стоимость такой выписки зависит от объема запрашиваемой информации и регулируется соответствующими нормативными актами.
Правила определения начальной цены аренды земельных участков регулируются Федеральным законом "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений". При проведении аукциона по сдаче в аренду государственных земельных участков начальная цена определяется как минимум 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Муниципалитет не имеет права загибать начальную цену на аренду во время аукциона до кадастровой стоимости.

Лихачёв Василий · Answer

Статья 22 и 23 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в части определения категории земли и ее принадлежности государству или муниципалитету. 
Статья 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части обязанности муниципалитетов вести реестр земельных участков. 
Статья 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части возможности запроса выписки из ЕГРН о собственнике конкретного участка. 
Статьи 28 и 35 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в части определения кадастровой стоимости земельных участков и порядка установления арендной платы за государственные земельные участки.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права