Определение права на долги ЖКХ и разделение лицевого счета: вопросы с Водоканалом и застройщиком

В данной ситуации необходимо различать два юридических понятия - право собственности и услуги ЖКХ. Долги застройщика являются его личной обязанностью и не могут переходить на новых собственников квартир. Однако, вопрос разделения лицевых счетов на услуги ЖКХ отдельных квартир в многоквартирном доме решается на уровне домовладельца и муниципальных органов. Поэтому в данной ситуации нужно обращаться в органы местного самоуправления и рассматривать возможность туда подать жалобу на водоканал. Кроме того, стоит обратиться к юристу, который предоставит консультацию о возможности обращения в суд с целью принудительного разделения лицевого счета на услуги ЖКХ для конкретных квартир.

Для решения вопроса, описанного Вами, необходимо обратиться к соответствующим нормам законодательства о ЖКХ.

На основании закона РФ "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома владельцы помещений с общим имуществом образуют товарищество собственников или иное правовое образование.

Далее, согласно закону РФ "Об управлении многоквартирными домами" № 185-ФЗ от 21.07.2014 г. лицевой счет должен быть открыт на каждый объект недвижимости и заполняется управляющей организацией на основании показаний приборов учета. Лицевой счет может быть разделен на несколько счетов в случае наличия нескольких собственников или пользователей.

Таким образом, в Вашем случае владельцы помещений должны образовать товарищество собственников и обратиться к управляющей организации с требованием оформить для них отдельный лицевой счет. Если в управляющей организации отказываются выполнить данное требование, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права на использование отдельного лицевого счета.

В отношении взаимоотношений между застройщиком и Водоканалом необходимо обратиться в суд, в котором будут разрешены вопросы о долгах, в том числе возможном переносе долга с застройщика на собственников помещений.

Таким образом, для решения данной ситуации необходимо проведение подробного юридического анализа документов, заключенных между застройщиком, владельцами помещений, Водоканалом и управляющей организацией, и обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 549 ГК РФ "Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме" Статья 820 ГК РФ "Объекты общего имущества в многоквартирном доме" Статья 151 ЖК РФ "Ответственность собственника помещения или жилья за нарушение требований законодательства и правил общего пользования жилыми помещениями и жилыми домами" Статья 155 ЖК РФ "Консолидированное использование жилого помещения или жилого дома по вопросам эксплуатации, содержания и ремонта общего имущества"