Определение минимального срока владения квартирой для налогообложения НДФЛ при наличии подобных ситуаций

Минимальный срок владения недвижимым имуществом для целей налогообложения НДФЛ начинается с момента учета объекта в виде квартиры в Росреестре, т.е. с 2017 года, поскольку для исчисления НДФЛ необходимо учитывать объект, зарегистрированный в государственном органе, уполномоченном на регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом, необходимо учитывать, что объектом является квартира, которая была признана судом в 2015 году, и она может быть отнесена к одному объекту с учетом истории и признания права собственности на незавершенное строительство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда об оформлении права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в 2015 году; 2. Документы о постановке квартиры на кадастровый учет в 2017 году; 3. Договор купли-продажи квартиры; 4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Следует учитывать, что для исчисления минимального предельного срока владения недвижимым имуществом для целей исчисления НДФЛ необходимо установить, считать ли квартиру, за которой право собственности было признано судом в 2015 году, и квартиру, которая учтена в Росреестре только в 2017 году, одним объектом. Если объекты признаются разными, то для целей исчисления минимального предельного срока владения недвижимым имуществом будут учитываться три года с момента учета квартиры в Росреестре. Если же объекты считаются одним, то с момента вынесения судебного решения в 2015 году будет исчисляться минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей исчисления НДФЛ. Естествено, что другие факторы, такие как порядок передачи квартиры, размер ее продажной цены, наличие возможных налоговых вычетов и т.д. могут также оказать влияние на исчисление срока владения, однако важно решить основной вопрос о том, считать ли две квартиры одним объектом для целей налогообложения.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 222 Налогового кодекса РФ "Методы исчисления прибыли и расходов при доходах, облагаемых НДФЛ".