Определение квартирности дома: доля собственности и проживание нескольких семей

Согласно части 1 статьи 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирным является жилой дом (здание), в котором есть три и более жилых помещений, владельцы которых имеют отдельные права на них и общее право на пользование всеми помещениями и сооружениями дома. Если же в вашем доме находятся всего две жилых квартиры и они имеют отдельные выходы на свои участки, то ваш дом не является многоквартирным. Однако стоит уточнить, имеет ли ваш дом общие части, такие как крыльцо, крыша, лестница и т.д., и каким образом эти части разделены между владельцами квартир. Если они не являются их собственностью, то это может быть признаком того, что ваш дом всё же является многоквартирным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1. Свидетельство на право собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие доли владения домом у собственников.
3. Документы из БТИ, в которых указано количество квартир/частей в доме.
4. Правила благоустройства территории, утвержденные местными органами власти.
5. Сведения о прописанных в данном доме гражданах.
6. Сведения о фактическом использовании дома.

На основании анализа предоставленных документов и сведений, возможно будет определить, является ли данный дом многоквартирным или нет, и какие права и обязанности возникают у собственников в данной ситуации.

НК РФ статья 1114. Определение жилого помещения и многоквартирного дома. ГК РФ статьи 244, 245, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 256, 257, 259. ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ч. 1, статья 7.19.